Цените на къщите в комплекси около София с ръст над 45% от 2020 г. Каква е възвръщаемостта при отдаване под наем?

Брутното ниво на възвръщаемост на къща в комплекс при отдаване под наем е около 3,8% на година. Покупка "на зелено" и последваща спекулативна препродажба на по-висока цена след завършване е предпочитаният вариант. Това се посочва в проучване на Colliers на жилищни комплекси с къщи в София и околностите за първото полугодие на 2024 г.

Цените на къщите в комплекси са се покачили с над 45% от началото на 2020 г. Същевременно разходите за строителство са нараснали с почти 64%. Ако тази тенденция продължи, то строителните предприемачи може да се търсят по-евтина земя за строителство. Очаква се цените да продължат да растат.

В активен строеж са над 1 200 къщи в повече от 90 проекта, като една трета от тях са концентрирани в петте най-големи такива. Избраните от инвеститорите локации са южната дъга на Околовръстен път, Бистрица, Панчарево и Лозен.

Според Colliers строителството на големи проекти ще продължи да се реализира на по-отдалечени локации. Причини за това са липсата на подходяща земя за строителство или високата й цена. Въпреки сериозното застрояване на южната част на столицата, развитието на жилищни проекти с къщи поне в краткосрочен план продължава да е фокусирано там. Причината е вече наличната пътна и обществена инфраструктура и лесния достъп с автомобил и градски транспорт. В последните години се наблюдава и увеличена активност в Югоизточна София - около селата Герман и Лозен, поради комуникативните им локации и по-ниските цени на поземлените имоти.

Според Colliers инвестиционните покупки на къщи ще продължат да намаляват своя дял, тъй като закупуването на къща с цел обитаване преобладава като причина за покупка. Забелязва се увеличено търсене на къщи с устойчив дизайн и технологични решения, които освен енергийна ефективност, създават и по-приятна среда за живеене.

Жилищният проект River Park в София за над €100 милиона стартира изграждането на още 42 къщи

Комплексът е разположен в Симеоново

Към първата половина на 2024 г. броят на къщите в комплекси достига 1 700, разпределени в 112 жилищни проекта, показва проучване на Colliers. Забелязва се намаляване на средната им квадратура от около 435 кв.м. през 2020 г. до 375 кв.м. към средата на текущата година. Това на тенденцията за изнасяне на местата за паркиране извън застроената площ на къщата, но и заради по-често срещаната концепция "вертикален апартамент" - с по-компактни стаи, редуцирани като големина коридори и дворове.

Почти всички съществуващи комплекси се намират по южната дъга на Околовръстен път. Строителните предприемачи все повече се фокусират върху самостоятелната къща като продукт, за да отговорят на наличното търсене. Този тип имот остава най-популярният, следван от редова къща с малък двор.

Броят сделки с къщи за периода е около 1 200 на година. Най-много трансакции е имало през 2021 г., което може да бъде обяснено с COVID-19 пандемията и повишеното желание на хората да си подсигурят жилище с допълнително пространство.