Купуването на добър инвестиционен жилищен имот (за препродажба), често първоначално започва с покупката на най-евтиното жилище, като се имат предвид цените на имотите към дадения момент. "Стартовият" апартамент обикновено е обект, който може бързо да бъде препродаден без загуба на пари.
Общите параметри на качествен "стартов" апартамент обикновено са следните: едностаен апартамент, по възможност до метрото, да не е на първи или последен етаж, без ипотеки и пълен набор документи. Това пише в свой анализ "Комерсант", на основата на мненията на изявени експерти от големи агенции за недвижими имоти.
Например ръководителят на офис на агенцията "Инком Недвижимости" Андрей Богословски е убеден, че е по-добре първият апартамент за препродажба да се закупи на вторичния пазар. "Ако избирате между еднакви апартаменти на едно и също място на първичния и вторичния пазар, цената на първичния обикновено е значително по-висока. Купуването на по-скъп имот, за да се продаде евентуално още по-скъпо, обикновено е по-малко изгодно", предупреждава той.
Има много критерии за избор. Според Андрей Богословски, апартаментът трябва да е без необходимост от (съществен) ремонт и да не е на крайните етажи (първи и последен) на жилищния блок. В същото време обаче, колкото в по-лошо състояние е жилището, толкова по-изгодно може да бъде препродадено - при условие обаче, че прилежащата площ и входът изглеждат привлекателно.
"Покупката на апартамент в сравнително лошо състояние, но в хубава кооперация (жилищен блок) и с хубав двор, е идеален вариант за инвестиция на вторичния пазар, особено ако и локацията е удобна за транспорт. При препродажба може да се вземат допълнително 20-30% над предишната цена", отбелязва експертът.
Под "лошо състояние" в случая експертът има предвид апартамент след частичен пожар или наводнение, стар и неугледен, където е имало много наематели или, обратно - ако е бил празен дълго време и по някаква причина е започнал да се руши, вкл. и заради не много качествени ремонти. Такива апартаменти биха могли да бъдат подобрени без значителни финансови инвестиции и труд.
Как да си изберете извънградска къща
Най-важното, на което да обърнете внимание когато купувате вила
Частният брокер на имоти Василий Павлов е съгласен като цяло с посоченото от експертите. Той смята, че за успешна (печеливша) препродажба е по-добре апартаментът да не е на приземен или последен етаж, където може да има проблеми с достатъчното слънчевата светлина и терморегулацията (през зимата). За предпочитане е апартаментът да е в тухлена сграда.
Друго предимство би било наоколо да няма (други) високи сгради (създават натоварване на транспортната инфраструктура). По мнението на брокера от значение е и какви са съседите, независимо че жилището ще е с цел препродажба (все пак новите собственици ще се интересуват от това).
Брокерът на имоти Василий Павлов смята, че най-голям инвестиционен потенциал имат двустайните апартаменти, а не най-малките по площ. Едностайните апартаменти според него също са високоликвидни, но при сделките с тях маржът в цената общо взето е по-малък.
Кагато вече се стигне по покупката на жилището за препродажба, основната "емоционална" грешка, която купувачът лесно допуска, е да "клъвне" на ниска цена, предупреждава експертът Андрей Богословски. По думите му, "това е повод да се обърне внимание на юридическата страна на покупката. Възможно е продавачът да не е набавил (или да няма) всички необходими документи за осъществяване на сделката - което прави съответния жилищен имот неподходящ за препродажба (а са възможни и други затруднения с озаконяване на сделката).
USD
CHF
EUR
GBP
