Над 500 хил. евро вървят къщите на пазара на имоти в София с включени ДДС и паркомясто. Продажните цени пък за апартамент с две спални варират между 190 000 и 240 000 евро. Това са средните цени за третото тримесечие на 2024 година на пазара на имоти в София по данни на Colliers.

Що се отнася до наемите с включено ДДС. тои те варират са между 1 200 - 1 400 евро на месец за апартамент с две спални и над 2 300 евро на месец за къща. Предлагането възлиза на 16 720 жилища, а в строеж са още 6 500 жилища.

Според доклада на Colliers инвестиционният обем възлиза на 193,8 милиона евро, а възвръщаемостта в различните сегменти на пазара остава непроменена спрямо предходното тримесечие - 7,7% за офиси и търговски площи, 7,5% за индустриални и 4% за жилищни имоти.

По данни на друга компания с 14% са поскъпнали жилищата у нас за последните 12 месеца. Това показват цифрите на BULGARIAN PROPERTIES, сравнявайки цените в областните градове в края на третото тримесечие на 2024 г. спрямо година по-рано. За сравнение, за календарната 2023 г. беше отбелязано покачване от 21%. Най-голямо е поскъпването на квадратния метър се води от областните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където се отчита покачване от над 20%.

Сравнение на money.bg в цените на къщите между София и един от градовете с най-голямо поскъпване Видин показва сериозни разлики в цените. Ако във Видин цените на къщите варират от 5 000 евро до 225 000 евро, то в София цените започват от 50 000 - 60 000 евро и стигат до милиони евро по справка в една от платформите за продажби imoti.net. 

Видин, Кюстендил и Ловеч оглавиха класацията за най-бърз ръст на цените на жилищата у нас с над 20% за година

Видин, Кюстендил и Ловеч оглавиха класацията за най-бърз ръст на цените на жилищата у нас с над 20% за година

Причината за това е най-вече догонващата тенденция за региони, в които развитието на пазара е изоставало

Индустриални и логистични площи

Съществуващите индустриални и логистични площи в София са 1 406 000 кв.м. и още 224 200 кв.м. са в процес на строителство. Свободните пространства при този тип имоти са само 3,7%. Наемните нива са без промяна - 5.5 евро/кв.м./месец за имоти клас А и 4 евро/кв.м./месец - клас Б.

Наемните цени остават стабилни и в сегмента на търговските площи. Те възлизат на 43 евро/кв.м./месец при шопинг центровете, 11 евро  на кв.м./месец при ритейл парковете и 56 евро на кв.м на /месец на главната търговска улица в София. Не се планират нови търговски центрове, а при парковете 127 000 кв.м. са в процес на строеж. Данните на Colliers показват, че делът на свободните пространства в шопинг моловете и на бул. Витоша достига 3,2%, а в ритейл парковете вече е под 1%.

БНБ забранява финансирането на имоти с над 85% кредит и до 50% вноска

БНБ забранява финансирането на имоти с над 85% кредит и до 50% вноска

Кредитната активност в сегмента продължава да е висока

Офиси 

Докладът на Colliers показва, че общата квадратура на съществуващите офиси в София е 2,426,200 кв.м., с още 300,600 кв.м. в процес на строителство. Свободните площи са 14,2% за клас А и 15,1% за клас Б, като средните наемни нива възлизат съответно на 15 и 10 евро/кв.м на месец. При гъвкавите работни пространства се отчита наличието на 86 900 кв.м., с допълнителни 8,500 кв.м. в строеж. Цените остават същите, както през предходния период - за споделено бюро - 150 евро на месец, за фиксирано - 180 евро, а за кабинет - 220 евро на месец.