Цените на имотите в България продължават да растат, макар и с по-бавни темпове. Със средно 14% са поскъпнали жилищата у нас за последните 12 месеца. Това сочат данните на BULGARIAN PROPERTIES, сравнявайки цените в областните градове в края на третото тримесечие на 2024 г. спрямо година по-рано. За сравнение, за календарната 2023 г. беше отбелязано покачване от 21%.

Интересно е, че най-голямо е поскъпването на квадратния метър се води от областните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където се отчита покачване от над 20%.

Причината за това е най-вече догонващата тенденция за региони, в които развитието на пазара е изоставало преди това. Любопитно е, че София, Пловдив и Стара Загора отчитат ръстове от 6,9 до 7,7%, под средното за страната. В същото време търсенето в тези градове остава сред най-високите.

1837 евро/кв.м. е средната цена при жилищните имоти в София, сочи статистиката на BULGARIAN PROPERTIES. В класацията за най-скъпи имоти следват Варна с 1443 евро/кв.м., Бургас с 1300 евро/ кв.м. и Пловдив с 1259 евро/кв.м. Най-евтини са жилищата в Силистра - 694 евро/ кв.м.

Град Цена на кв.м. в Евро Годишен ръст
Благоевград 947 9.0%
Бургас 1,300 9.7%
Варна 1,443 15.3%
Велико Търново 1,180 12.0%
Видин 699 22.6%
Враца 1,050 17.5%
Габрово 737 13.8%
Добрич 808 15.8%
Кърджали 842 15.4%
Кюстендил 763 21.8%
Ловеч 832 29.7%
Монтана 1,078 20.6%
Пазарджик 872 11.4%
Перник 1,058 11.9%
Плевен 1,134 9.5%
Пловдив 1,258 7.6%
Разград 1,129 16.6%
Русе 1,134 12.2%
Силистра 694 3.3%
Сливен 1,012 24.7%
Смолян 752 17.7%
София 1,837 6.9%
Стара Загора 1,021 7.7%
Търговище 1,015 6.3%
Хасково 902 16.5%
Шумен 1,199 12.4%
Ямбол 956 11.3%

BULGARIAN PROPERTIES смята, че няма индикации за забавяне на пазара или предстояща корекция. Полина Стойкова, изпълнителен директор, смята, че: "Търсенето продължава да бъде подкрепено от ръста на доходите у нас, както и от ниските лихви по ипотечните кредити".

Имотите в София

В столицата най-скъпи традиционно с районите на Докторски паметник (със средна цена от 3691 евро/ кв.м.) и кварталите Яворов и Иван Вазов (с цени малко над 3000 евро/кв.м.). Веднага след тях се нареждат Медицинска академия, Изгрев и Изток със средни цени на жилищните имоти от около 2770 евро/кв.м. Обеля, Люлин, Надежда, Левски са сред кварталите с най-ниски цени в София - вариращи от 1300 до 1500 евро/кв.м.

Най-голям ръст в цените спрямо края на 2023 г. има при кварталите Връбница, Гео Милев, Иван Вазов, Хладилника, Зона Б-5 и др. (+13%). Най-малка е промяната в цените при жилища в Младост, Полигона, Левски Г, Гоце Делчев, Дружба 2, Захарна фабрика (+3%). Новото строителство е най-предпочитано сред купувачите, като поради ограниченото предлагане в сегмента остава тенденцията за сближаване на цените на готови жилища и обекти на зелено.

От 1 октомври влязоха в сила новите правила при отпускане и предоговаряне на ипотечни кредити за домакинствата, които имат за цел да охладят до известна степен сектора. Така ипотечният кредит не може да надвишава 85% от стойността на имота, месечните разходи по кредита не бива да надвишават 50% от месечния доход на кредитополучателя, а максималният срок за изплащане става 30 години.

Експертите посочват, че промените не са рестриктивни и не очакват да доведат до рязко покачване на лихвите, а по-скоро да продължи плавното движение нагоре. Ипотечното кредитиране у нас все още е сравнително евтино спрямо останалите държави в ЕС, като по данни на БНБ към август 2024 г. лихвите по ипотечните кредити за домакинства са на средни нива от 2.55% в лева и 2.79% в евро.