В последните години се наблюдават значителни промени в сектора на недвижимите имоти, които всички забелязваме - от бурното строителство, повишаването на изискванията на клиентите, респективно и качеството на строителство, както и не на последно място динамиката в цените на недвижимостта, на която всички сме свидетели.
Но освен това има по-незабележими, но същевременно оказващи сериозно влияние на пазара тенденции.
"В момента най-масовото търсене е на четиристайни апартаменти и на маломерни тристайни, които като цена на квадратен метър се доближават до двустайните и едностайните. Винаги тенденцията в новото строителство е била, че по-малките апартаменти са най-скъпи. Но в последно време тенденцията е такава, че се създава
дефицит на големи апартаменти
защото всички строители залагат на стандартните по-малки жилища. Създава се дефицит на четиристайни апартаменти, особено силно търсени от семейства с по две деца", направи анализ на текущите пазарни тенденции Петър Сотиров, търговски директор в "Пулев инвест".
Източник: Пулев инвест
Петър Сотиров - Търговски директор на „Пулев Инвест Груп“
Именно поради този създаден дефицит 4-стайните жилища се изкупуват изключително бързо "на зелено" дори още преди първа копка на обекта. А какво търсят хората в подобен тип имоти -хубава панорамна гледка, широки помещения, тераса или двор, ако говорим за партер. Друга рядкост на пазара са и т.нар. "маломерни 3-стайни апартаменти", струващи колкото двустаен. Те са хит сред хората с по-ограничени доходи, но също представляват дефицит на пазара.
В момента се обръща и друга тенденция от преди години -
намаляват купувачите на апартаменти с цел инвестиция
наем, препродажба и т.н., за сметка на тези, купуващи ги за живеене.
"С всеки нов проект ние проучваме тенденциите на пазара, какво се търси най-много, открояваме новите тенденции и формираме новите си проекти спрямо тях", изтъкна Сотиров.
Именно на "модерния стандарт" в недвижимите имоти залагат от "Пулев инвест" и с най-новия си започнат проект - сграда "Сердика", намиращ се в "Малинова долина".
Сотиров сподели интересна тенденция - първи се изкупуват големите апартаменти, тези на партера и последния етаж, респективно заради двора или голямата тераса, като последни купувачи намират считаните за най-"стандартни" досега двустайни с площ около 60 кв/м и тристайни от 90 кв/м.
Сграда "Сердика"
на "Пулев инвест" почива върху всички модерни стандарти и тенденции. Тя е подходяща както за инвестиция, така и за живеене. Намира се на 400 метра от НСА и до най-новата детска градина в София. Разполага с 185 апартамента, разделена е на 3 входа, като всеки вход е разделен на секции. Всяка секция е отделена така, че да бъде или с по-големи апартаменти с прекрасна панорама към София или към Витоша, или с по-бюджетни апартаменти, подходящи за инвестиция.
"При ценообразуването сме пресметнали абсолютно точно както изложението на всеки един апартамент, така и етажа и квадратурата. На партерния етаж са апартаментите с хубава веранда и собствен двор", подчерта Сотиров.
Източник: Пулев инвест
Сериозен процент от проектите на "Пулев инвест" се изкупуват още преди първа копка. "Когато строиш добре, качествено, с качествени материали, продаваш на пазарни цени и имаш изградено име, търсенето от клиентите идва само на по-ранен етап. Между 30% и 50% от всяка сграда ни е резервирана още преди първа копка", споделя търговският директор в Пулев инвест.
Друг много важен фактор е личното отношение - всеки клиент може да следи постоянно прогреса на сградата, както и да получи лично внимание от мениджмънта на компанията.
Самият квартал "Малинова долина" е сред
най-перспективните в столицата
намиращ се в южния край на града в полите на Витоша, разполага с нова инфраструктура, а за разлика от други нови квартали сградите там се строят с големи отстояния и по-ниска височина, което допринася за усещането за простор. И не на последно място - със сериозен контрол на строителството от страна на държавните институции. В последната година там се наблюдава и сериозна динамика на цените - в сравнение с година назад повишението на цените на имотите там е около 20%.
Хората предпочитат традиционно да заложат на покупка на имот, затова купувайки имот, търсиш най-добрия вариант - добър инвеститор, висок стандарт.
В крайна сметка обаче
най-важно е доверието
"Казана дума - подписан договор. Това е основното мото на "Пулев инвест". За нас устната договорка е толкова важна, колкото и подписания договор. Всичко, за което сме се разбрали с клиентите при огледа, се отразява в договора. А веднъж подписан, той не подлежи на индексация, т.е. клиентът няма вариант да плати повече заради покачване на цените на материалите например", подчерта Сотиров.
Източник: Пулев инвест
Тервел Пулев и Васил Михайлов, съдружници в „Пулев Инвест Груп“ и Петър Сотиров - Търговски директор
"Имаме зад гърба си няколко успешни проекта, проекти пред завършване, вече реализирани на 100%. Хората вече ни познават, хората вече ни се доверяват, виждат нашето строителство и са спокойни да инвестират още в началния етап на строителството. Както и всеки бъдещ клиент може да дойде и да се запознае с текущите ни проекти. Винаги се стараем да завършим обектите си преди крайния срок на договора, изненадвайки приятно клиентите си и с никакъв компромис по отношение на качеството на строителството."
А що се касае до по-глобалните тенденции на имотния пазар - според експерта не може да се говори за очакван имотен балон, а ако има охлаждане на пазара, то ще става дума за увеличаване на разликата в цената между старото и новото строителство именно поради факта, че хората залагат повече на качественото ново такова.
USD
CHF
EUR
GBP
