Надценените жилищни имоти у нас трудно ще намират купувачи през 2025-а година

Имотите, обявени на цени, по-високи от пазарните, ще срещнат предизвикателства при откриването на купувачи през следващите 12 месеца. Ако досега пазарът беше доминиран от продавачите и част от тях успяваха да реализират сделки на по-високи нива в резултат на общата еуфория, то през 2025 година това ще е трудно постижимо, се посочва в прогнозата на Имотека за следващите месеци.

"Предстоящата 2025 г. ще балансира съотношението между купувачи и продавачи. Купувачите няма да бъдат под натиска на непрестанния ръст на цените, ще избират внимателно сред предложенията и ще бъдат особено бдителни към жилища, чиято цена е завишена и не отговаря на качествата на имота. Това ще постави продавачите, особено тези на вторичния пазар, пред необходимостта да бъдат конкурентни, а правилната оценка на имота ще бъде ключова за реализацията на сделките", казва Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека.

От Имотека очакват стабилен и активен пазар през 2025 г., със задържане на броя на сделките в страната и едноцифрен ръст в цените на имотите в областните центрове. В регионите със засилен интерес от страна на купувачи и строителни предприемачи - и двуцифрен.

Според Явор Пейчев, банковото кредитиране ще продължи да бъде достъпно поне в първите шест месеца от годината, което ще стимулира допълнително сделките. Влизането на страната в еврозоната е възможно да предизвика ново покачване на цените.

Факторите, които биха оказали "стопиращо" влияние върху движението на пазара, биха били увеличение на лихвите по депозитите в банките до по-високи нива - над 3%, с което част от купувачите биха отказали покупка на имот с цел възвръщаемост, както и променени условия при ипотечното кредитиране. Друг фактор биха били законови промени и данъчно облагане, касаещо собствеността на имоти и придобиването на такива.

Натискът от еврозоната може да донесе ръст на цените на жилищата през 2025-а

Според "АДРЕС" пазарът на ново строителство ще бъде основен двигател за сделките

"Традиционните пазарни процеси няма да окажат такова влияние върху цените у нас, колкото предстоящото присъединяване на България към еврозоната. Ако това се случи по план през юли 2025 г., е много вероятно цените да демонстрират допълнително повишение", пояснява Пейчев.

Изменение в профила на купувачите 

"През 2025 година повечето хора със заделени средства ще станат по-предпазливи. Това ще повлияе на пазара на имоти и в двете посоки - част от по-консервативните потребители ще преустановят покупките на жилища с цел инвестиция и ще изберат да съхраняват парите си в банка. Други, които към момента са правили вложения в по-слабо популярни у нас активи - акции, злато, криптовалути, е много вероятно да заложат на по-предвидими и по-малко рискови инвестиции, каквито са тези в недвижими имоти", заявява Пейчев.

Явор Пейчев, изпълнителен директор на Имотека

Спестяванията на хората в банките продължават да растат и предвид приемането на еврото, част от тях ще бъдат инвестирани в жилища.

Все по-голямо значение за купувачите на жилища ще носи качеството на сградата, състоянието на общите части, инфраструктурата в района, наличието на паркове и зелени площи, които да осигурят комфорт и по-добро качество на живот. Особено за младите семейства, които търсят първия си дом, изборът на жилище няма да се ограничава само до характеристиките на самия апартамент. Все по-често ще се търсят енергоефективни и екологични жилища, които да съчетават функционалност и устойчивост.