Офис извън София: Какви са цените и фирми от кои сектори са най-активни

Стабилно развитие, но и запазващо се изоставане от София показва новият доклад на Colliers "Офиси в областните градове на България". Двигател на търсенето остават IT и компаниите за професионални (аутсорсинг) услуги.

Общо само в Пловдив, Варна и Бургас има близо 700 000 кв.м офис площи. Най-голям е процентът на незаетите във Варна (10,6%), а най-малък - в Бургас (8,4%). За сравнение, в София има над 2,3 млн. квадратни метра офис площи, но и 17% незаети.

20 нови ИТ компании с офиси у нас през 2024 година

60% от тях са чужди

"Пловдив продължава да бъде център на развитието на офис сгради извън София. Това се дължи на близостта му до столицата и силната местна бизнес активност. Очаква се градът да затвърди позицията си на ключов вторичен офис център в България", пишат авторите на доклада.

В града има над 327 000 квадратни метра офиси клас А и Б, нивото на свободните площи спада до 9,8%, а в процес на строителство са още 58 000 квадратни метра.

Наемите са на стабилно ниво, като за офис от клас А се плащат около 10 евро на квадрат, а за клас Б - около 5 евро. Плащат ги най-вече технологични компании - през последните 3 години почти всички новонанесли се фирми са IT.

Повече от половината бъдещи офиси в София са само на две локации

В районите извън широкия център е най-висок процентът на свободни площи

Във Варна има 271 800 кв.м офис площи, като в морската ни столица най-активни са фирмите в сектора на професионалните услуги, следвани от търговците на дребно, логистиката и IT.

Средните месечни наемни нива остават непроменени - 9 евро/кв.м за клас A и около 5 евро/кв.м за клас B. В процес на изграждане в града са 17 200 кв. м.

Бургас изостава далеч назад с почти 3 пъти по-малко офис площи в сравнение с Варна - 92 700 кв.м. През 2024 г. има само една нова офис сграда с 3000 кв.м.

През последните години в нови офиси влизат само IT и аутсорсинг компании.

Средните наеми следват националния тренд - 8.5 евро/кв.м за клас A и 5 евро кв.м. за клас Б. Само 2600 кв.м. нови площи се очаква да се появят на пазара в града през тази година.

На пазара на офиси в София се готвят нови проекти с обща площ от над 9800 кв. м за 2024 година

Основният фактор, който определя избора на наемателите им за коуъркинг локация, е наличието на общност от хора със сходни на техните възгледи

Според Colliers компаниите, които отварят офиси извън София, обикновено разширяват националното си присъствие в търсене на таланти и в отговор на очакването за по-гъвкав модел на работа - а последното ще доведе и до ръст на coworking пространствата.

Очакването на експертите е при по-старите офис сгради да видим силен натиск надолу по отношение на наемите, докато висококачествените проекти ще са с по-висока цена заради слабото предлагане и сериозното търсене.

"Интересът към градовете отвъд трите най-големи (извън София) расте с потенциала да се превърнат в перспективни офисни хъбове в средносрочен план - стига местните администрации да предложат подходящите стимули", подчертават от Colliers.