"Считаме, че е дошъл моментът, в който не само със собствени сили да се опитваме да налагаме добрите практики, нужна е подкрепа от държавата и от закон." Това каза Антон Андонов - изпълнителен директор на ЕРА Недвижими имоти, на събитието На прага на еврозоната: Защо регулацията на брокерите вече не може да чака, организирано от Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ).
Какво съдържа законопроектът?
Основна тема на събитието беше законопроект, свързан с въвеждането на официален регистър на брокерите и учредяването на регулативен орган, който да наблюдава за нелоялни практики в сектора.
Източник: Красимир Свраков
От НСНИ и представители на сектора смятат, че той трябва да е под формата на камара с представители на бранша. Те отхвърлиха предложенията за регулативен орган, който да е под ръководството на КЗП или дирекция към министерство или държавна агенция. Като доводи изтъкнаха, че познават добре вътрешния пазар, а държавните органи нямат ресурс, което допълнително ще утежни работата им.
От сдружението отхвърлиха възможността този регулативен орган да узурпира пазара. Като доказателство за независимостта му дадоха свободата за присъединяване и големия брой членове на управителния съвет, както и ротационният му начин на работа.
Друг аспект на внесения проект е въвеждането на образователен ценз като условие за изпълняване на длъжността и годишни обучения. В комбинация със задължаването на независимите брокерите да се присъединят към агенция, тези промени ще подобрят качеството на услугата, ще гарантират правата на клиента и ще засилят доверието в сектора, смятат от организацията.
От НСНИ предлагат още да се въведе доверителна сметка, която да отделя парите на клиента от тези на дружеството, като по този начин гарантира тяхната сигурност.
Източник: Красимир Свраков
На този етап не се предвижда законопроектът да повлияе на условията за продажби на имоти от физически лица.
Иван Велков от Българската фасилити мениджмънт асоциация обръща внимание на друг проблем: "Много често към нас се обръщат хора, които искат да им помогнем с неуредици, свързани с домоуправители, отопление на етажна собственост...там виждаме неособено умели действия на държавата и в частност - Министерството на регионалното развитие и благоустройството, които до голяма степен се опитват да систематизират процесите чрез създаването на регистри, актуализирането на Закона за етажната собственост, без абсолютно пълноценното участие на професионалните гилдии, които ежедневно работят това." С тези думи затвърждава позицията на организаторите за камара, съставена от представители на бранша.
"Наблюдавайки другите държави, в които компанията е представена, в над 85% от тях има регулация в сектора", споделя Христо Ангелков от Bulgaria Sotheby's International Realty.
Положителен ефект от учредяването му е подобряване на луксозния сегмент, твърди Ангелков. Според него през последните години тази част от сектора се развива изключително добре, като се появяват нови проекти, а инвеститорите се съревновават, което води до по-високо качество на продукта. При въвеждането на регулатор се очаква навлизане на марки като Sixth sense и Armani.
Настоящата ситуация на българския пазар
"През 2024 година бяхме свидетели на пазар, доминиран от силно търсене, в резултат на което бяхме свидетели на рекорден брой сделки с жилищни имоти - около 95 хиляди, което е с 40% над средната стойност преди COVID кризата. В комбинация с високите цени, за първи път прехвърля психологическата граница от 10 милиарда лева", каза Антон Андонов - изпълнителен директор на ЕРА Недвижими имоти.
Като причини той определи устойчивият ръст на разполагаемия доход на домакинствата и по-ниските лихви, сравнено с ЕС. От своя страна, високата инфлация през предходните години и очакваното ни влизане в еврозоната подтикнаха хората да инвестират в недвижими имоти.
Прогнози
Според Андонов цените на жилищата в България ще продължат да растат и през настоящата година. През 2026 г. обаче се очаква спиране на увеличаването на доходите на домакинствата, което в момента е необосновано голямо, в сравнение с нивото на инфлацията.
С влизането ни в еврозоната експертът предвижда да има изравняване на лихвените нива в България с тези на останалите страни, които се очаква да спаднат следващата година.
Според Александър Бочев - председател на НСНИ, пикът на увеличение на цените на имотите ще е през 2025 година, като очакванията са да достигне 18%. През 2026 и 2027 г. от бранша предвиждат процентът да спадне до 10.
Подобна тенденция се е наблюдавала и в Хърватия през 2022, отбелязва Бочев. Годината преди приемането на еврото покачването на цените е 17%. През следващите две години обаче ръстът се връща в нормалните си стойности, а именно - 6-10%.
USD
CHF
EUR
GBP
