Гръцки регион отбеляза увеличение на цените на жилищата с 90% за осем години

Продажните цени на жилищата в една от 13-те области в Гърция са се увеличили с 90% от 2017 г., когато започна възстановяването на пазара, до третото тримесечие на тази година. Това е Атика с площ 3 808 кв. км, което представлява 2,9% от общата площ на страната.

Според данни на Bank of Greece цените вече са на ниво, което е с 5,2% по-високо от 2008 г., когато беше регистриран предишният пазарен връх.

На национално ниво увеличението за същия период е 71,6%, или само с 1,3% разлика от максимума от 2008 г. При новопостроените имоти (тези, които са до пет години) увеличението в периода 2017-2024 г. достига 77%, надвишавайки предишния връх с 3,7%, което все още не е така при по-старото строителство (над пет години), където въпреки повишението от 67,8% цените са с 4,4% по-ниски спрямо 2008 г., пише "Kathimerini"

В Солун увеличението достига 84,6%, като средната продажна цена е с 1,67% по-ниска от предишния си връх, докато повишенията в провинцията са по-малки.

Що се отнася до другите големи градове, се регистрира кумулативно увеличение от 51,5%, като цените все още са с 9,15% по-ниски от 2008 г. Това се дължи на факта, че в тези градове спадът през периода на икономическата криза беше по-малък, в резултат на в съответно по-малко увеличение.

В Гърция дават по 13 500 евро на собственици на неизползваеми имоти за да ги ремонтират и дават под наем

Смята се, че повече от 250 000 имота, които са затворени, се нуждаят от ремонт и собствениците могат да се възползват от промените

Изложените данни са ярък пример за рязкото покачване на стойностите, особено в Атика, където комбинацията от вътрешно и външно търсене предизвика покачване на стойността на имотите, подобно на това от 2000-те, макар и с различни характеристики. В периода преди икономическата криза търсенето беше предимно вътрешно и се подхранваше от много разпространения достъп до банково кредитиране с добре известните ни катастрофални последици след това.

Високите цени са и причината гърците днес да купуват по-стари и по-скъпи жилища, в сравнение с предишния връх на пазара на недвижими имоти през 2008 г.

Има голяма разлика в качествените характеристики обаче, въпреки че имотите са по-скъпи. Така например имот, закупен през 2008 г., е бил на 20-30 години, докато днес покупката е за жилища на над 40 години, което показва, че въпреки че цените са по-високи, с тези пари се купуват имоти с по-лошо качество от 2008 г.

Данните и цифрите са посочени на годишната конференция за недвижими имоти Prodexpo, от Василики Влахостергиу, заместник-ръководител на отдела за анализ на пазара на недвижими имоти на Bank of Greece.

Характерно е, че тогава над 80% от покупките на жилища са били финансирани с банкови кредити. Днес картината е обратнаta, тъй като значителен процент от търсенето, особено в периода 2019-2023 г., идва от чужбина, поради влиянието на програмата Златна виза, краткосрочните наеми и разбира се ниските цени в Гърция в сравнение към тези в чужбина, където стойностите непрекъснато нарастват по време на кризата в Гърция и рецесията на пазара на недвижими имоти.