Ето как правителствата подклаждат жилищната криза в Европа

Европейските правителства предоставят огромни данъчни облекчения на инвеститорите и собствениците на недвижими имоти. Това привлича милиарди евро към прегрятия имотен пазар и подхранва жилищната криза, която засяга милиони.

Европейските правителства дават огромни данъчни облекчения на инвеститорите и собствениците на недвижими имоти - политика, която е често срещана в много държави-членки въпреки всички политическите им различия. През последните месеци на 2022 г. екипът на Investigate Europe анализира данъчното облагане и вратичките за инвестиции в недвижими имоти в няколко европейски страни. 

Разследването доказало, че Австрия, Белгия, Франция, Германия, Гърция, Унгария, Италия, Норвегия, Португалия, Испания, Швеция и Обединеното кралство имат данъчни режими, които благоприятстват определени видове инвестиции в недвижими имоти повече от други видове бизнес или инвестиции. Най-често срещаните привилегии включват пълно освобождаване от капиталови печалби, специални гаранции за опрощаване на данъци за фондове и доход от наем, обложен с по-нисък данък от другите видове печалби.

В кои пловдивски общини ще изникнат най-много жилища и офиси?

През последните 3 месеца на 2022-а в областта е започнал строежът на общо 203 сгради

Икономисти, данъчни експерти, адвокати и организации, интервюирани от Investigate Europe, стигат до ясното заключение: недвижимите имоти, както търговски, така и жилищни, се облагат с недостатъчно висок или не се облагат в повечето страни.

Разследването разкрива няколко примера за схеми за избягване на данъци от инвеститори в недвижими имоти. Няма европейска регулация или надзор, така че моделите са трудни за доказване. Изследванията на Still Investigate Europe показват неправилно разпределение на капитали в държави членки като Германия, Италия, Португалия или Белгия в размер на милиарди евро поради тези изключения.

Тази политика има преки социални последици: капиталът е привлечен към недвижимите имоти, повишава цените и по този начин допринася за ескалиращата жилищна криза в много европейски страни. Статистиката показва, че във всички страни от ЕС, с изключение на Италия и Малта, цените на жилищата са се повишили от 2010 г. с темпове, които са по-високи от инфлацията или ръста на средната заплата. Това важи и за Норвегия и Обединеното кралство. В европейски градове като Прага, Братислава и Париж, например ще са необходими повече от 20 години средна заплата, за да си купите апартамент.

Пазарът на жилища в София прегрява: има ли "балон“?

Различията между градовете се задълбочават