"Новината" за преждевременната смърт на офис сградите заради работата от дома е силно преувеличена, смята Таня Косева-Бошова, управляващ партньор в Park Lane Developments с 20-годишен опит на пазара на бизнес имоти в Югоизточна Европа.
Макар че пандемията засегна офисите, Косева смята, че кризата ще предостави нови възможности за развитие и растеж на тези компании, които ще търсят офиси в нашата част на света. И предимството ще бъде на страната на новото поколение и високия клас офисни пространства, посочва тя.
По време на пандемията и в последвалите летни месеци има забавяне на търсенето на офис, като обемът на наетите офис площи се забавя с 12%. Сделки обаче не липсват: Commerzbank нае 3500 кв.м и започва активно наемане на хора. Строителството също продължава.
Таня Косева-Бошова
Пренареждане
Най-сериозният ефект от кризата ще бъде пренареждането на пазара. От една страна някои компании ще имат по-малка нужда от офиси. В същото време обаче заради пандемията е възможно тези компании, в които работата от вкъщи не е вариант, да се нуждаят от по-големи площи, за да осигурят по-голямо разстояние между служителите.
"В бъдеще е възможно някои наематели да преосмислят разпределението на своите офиси - по отношение на разстоянието между бюрата, както и на големината на залите за срещи и общите помещения. Тази потребност от по-големи площи може да балансира в известна степен търсенето на по-малки офиси заради повечето хора, работещи от дома си", посочва Косева.
Търсене в бъдеще се очаква и от нови чуждестранни фирми. "При предишната глобална финансова криза се забеляза засилен интерес към България като офшоринг дестинация за услуги в областта IT и изнасянето на бизнес процеси (аутсорсинг)", припомня тя.
Как ще се промени офисът?
Освен с изискванията за здраве и безопасност работодателите ще се съобразят и с тенденцията, че офисът ще заприлича повече на дом, както и че домът ще заприлича повече на офис със специален кът, предназначен за работа. "Всъщност това също е отчетлива тенденция, която наблюдаваме от години в интериорния дизайн на офис пространствата - кътовете за релакс, меките възглавници, разпръснати на пода за удобство на работещите и просторните зони за забавления са задължителна част от модерния интериор", посочва Косева.
Лек спад
През първото полугодие на 2020 г. средните офертни наемни нива при офиси клас А в столицата регистрират спад от 8%, сочи доклад на Colliers. Проучването прогнозира лек спад и в следващите месеци, последван от забавяне на предвидените нови сгради и приток на изнасяне на бизнес процеси от Китай и Индия към Европа.
Предлагането на офис площи класове A, B и C в София расте с 1% и достига 2 315 600 кв. м през първото полугодие и се планира до края на 2020 г. нови 97 000 кв. м офиси да бъдат завършени.
Сред тези, които ще бъдат завършени през 2021 г., можем да отличим Park Lane Office Center. През седмицата се проведе церемония във връзка с приключването на грубия строеж - два месеца преди планираното. Сградата е с размер 23 500 кв м разположени на 11 етажа над земята и две подземни нива и в нея могат да работят до 2 500 души.
Сред отличителните нововъведения с сградата са пречиствателните UV филтри за дезинфекция на въздуха във вентилационната система, които елиминират над 97% от вирусите и бактериите във въздуха и 99% от тях по наличните повърхности.
Park Lane Office Center може да се похвали и с безконтактен достъп - безконтактни асансьори с управление на дестинацията; автоматизирани автомобилни бариери със система за разпознаване на регистрационни номера на автомобила; безконтактни смесители и дозатори в санитарните помещения. От съществено значение е и голямата зона за рецепция на сградата с няколко точки за достъп; както и 7-те големи високоскоростни асансьора Schindler - с капацитет за 21 души в асансьор.
Тя се отличава и с по-голямата от обичайната нетна височина на таваните - 3,10 м и големите прозорци (2,30 м широки и 3,10 м високи).
Основният акционер в проекта e Park Lane Developments - съвместно дружество на водещия холдинг за недвижими имоти в България AG Capital и управляващия директор Таня Косев-Бошова.
USD
CHF
EUR
GBP
