В кои столични квартали имотите поскъпнаха най-много и къде цените паднаха през 2020-а?

Въпреки очакванията за спад на цените на жилищата у нас на фона на коронакризата, това не се случи, а дори напротив. На повечето места цените или се задържат или вървят нагоре. Много хора търсеха нов дом през 2020 г. и с цел преместване в по-просторно жилище и като убежище за спестяванията си. Това заяви Ценка Божилова, управляващ партньор в Адванс Експертни оценки.

По думите на експерта броят на оценените имоти през 2020 година не е спаднал. 

Сходен брой изготвени оценки на жилища в София спрямо предходната година и умерен ръст на средните цени на имотите с около 5% през 2020-а на годишна база, показва годишен доклад на Адванс Експертни оценки. Ръстът в столицата се дължи на активния пазар на новопостроени жилища в растящите квартали и недостатъчното предлагане на качествени имоти в установените елитни райони.

В столицата цените или се задържат или се покачват. На локациите, които са в близост до метростанции например, цените се повишават. В райони с нови проекти за жилищни сгради цените също растат. Това са квартали, в които има много ново строителство - "Кръстова вада", "Витоша", "Манастирски ливади". По думите на Божилова развитието в тези квартали е в жилищното строителство.

"Кварталите с ново жилищно строителство са привлекателни, дори с незавършена инфраструктура. Кредитирането е отворено и интересът към тях ще продължи", заяви Божилова. 

Според оценките на Адванс най-голямо изменение на цените има в квартал Младост. Средната цена за 2019 г. е 1166 евро на кв.м., докато през 2020 вече е 1271 евро на кв.м. или изменение от 9,1%.

Средни цени в евро за ново и старо строителство:

В някои квартали има задържане или незначителен спад. Ето кои са те

Според Божилова най-рядко се възлагат оценки от продавачите, тъй като те смятат, че са напълно наясно с цената на своя имот, който искат да продават. Това обаче често не е така.

И купувачите рядко са инициатори на оценка на имота, който ще купуват, въпреки, че са склонни да дават 100 хил. евро за даден имот.

Най-често оценки се възлагат от банките, особено когато имотът се купува с ипотечен кредит, казва експертът. Близо 50% от оценителските доклади, изготвени от Адванс през изминалата година, са за целите на кредитирането - отпускането на нови или предоговаряне на стари заеми.

Друга част са поръчани от страните в сделки за покупко-продажби както на имоти, така и на широк кръг от разнообразни активи и бизнеси.

"Собственици на хотели и други туристически обекти, както и транспортен бизнес, засегнат от COVID, възлагат изготвянето на актуални оценки на активите си, за да търсят рефинансиране. Очакваме този тип оценки да зачестят с изтичането на мораториума върху кредитите, особено от компаниите, които са се възползвали от кредитната ваканция, но до момента не са правили преоценка на активите си", допълва Ценка Божилова.

Според нея има множество платформи за изготвяне на оценка на имотите. Те обаче не са експертни според смисъла на закона. Оценка без оглед и преглед на документите не е експертна оценка, казва Божилова. 

Kризата ускорява процеса по дигитализация и автоматизация на оценителските услуги. В сектора на недвижимите имоти това има ключова роля, тъй като увеличава достъпността и прозрачността на пазара.

"През последните години ясно се вижда как фокусът на инвеститорите трайно се насочва към технологичните компании. Инвестицията в софтуерните разработки в бизнеси с различна сфера на дейност винаги носят не само възвръщаемост на средствата, но и добавена стойност в качеството на услугите. Софуерните решения освобождават ресурс за хората, за да могат да използват по-ефективно експертизата си, в което дигиталните продукти не могат да ги заместят", казва Светослав Димитров, съосновател на Българска финтех асоциация.

От компанията очакват динамиката на пазара на жилища и оценките на имоти да бъде стабилна през 2021 г., инвестиционните проекти да бъдат успешно завършени, с което да се запазят устойчиви ценовите нива на жилищните имоти.