Поскъпването на жилищата в големите градове у нас продължава и през първите месеци на 2025 г., като в София, Пловдив, Варна и Бургас цените са се увеличили с между 8% и 15% на годишна база, показват данните на сайта Zimoti.com.
Те са на база над 100 000 обяви, качени в платформата в рамките на 12 месеца.
Какви са средните цени на жилищата по градове?
- София - 1980 евро/кв.м
- Пловдив - 1150 евро/кв.м
- Варна - 1550 евро/кв.м
- Бургас - 1200 евро/кв.м
Какво привлича платежоспособните купувачи в големите ни морски градове? Варна и Бургас идват с комбинация от бизнес възможности, море, инфраструктура, отдих и забавления, посочва пред Money.bg изпълнителният директор и съосновател на Zimoti.com Ирина Цанова. По думите ѝ имотите в двата града са привлекателни както за живеене, така и за инвестиция, защото може да се отдават под наем целогодишно.
Цанова обаче е категорична - въпреки по-ниските средни цени в момента, Пловдив не изостава: "Има много ново строителство и най-голямата индустриална зона в страната - Тракия се развива със значителни темпове и се очакват сериозни инвестиции в района от чуждестранни инвеститори и отваряне на нови работни места. В бъдеще това ще повлияе на цените на имотите и търсенето в региона".
От платформата посочват няколко фактора, отговорни за поскъпването:
- Повишени цени на материалите и на труда в строителството;
- Ниски лихви по ипотечните кредити;
- Недостатъчно предлагане на нови и ремонтирани жилища;
- Повишено търсене от млади семейства, хора с инвестиционни цели и мигриращи към големите градове.
Очакването е при запазване на тенденцията, поскъпването да продължи през следващите месеци.
Цените са едната половина от разказа, а броят на сделките е другата. По данни на агенциите, с които Zimoti.com работи, през първите месеци на 2025 г. в София има 10-12% ръст, а в Пловдив - между 7% и 10% спрямо същия период на миналата година.
Ситуацията на морето е различна - във Варна през първите два месеца има 2-3% спад на сделките, а Бургас държи миналогодишните нива.
Все по-скъпо и под наем
Покупката на жилище става все по-скъпа, но паралелно с това наемателите също трябва да се подготвят за по-големи разходи, става ясно от информацията на имотната платформа. Ръстът е по-голям от този на заплатите за доста хора.
Това са средните месечни наемни цени за двустаен апартамент, т.е. жилище, което не е твърде подходящо за отглеждане на дете:
- София - 680 евро
- Пловдив - 450 евро
- Варна - 520 евро
- Бургас - 450 евро
"Ръстът на наемите изпреварва този на заплатите заради значителното търсене и недостатъчното предлагане на ремонтирани жилища под наем. Влияние на търсенето оказва и значителната вътрешна миграция към големите градове. В последните 2 години също има и много българи, които се завръщат от чужбина и също търсят да наемат уютно жилище и имат по-високи изисквания", коментира Ирина Цанова.
Нито един от тези фактори - липса на достатъчно ремонтирани жилища, продължаваща вътрешна миграция и завръщащи се от чужбина българи с високи очаквания, няма скоро да намали влиянието си върху пазара. Така посоката ще остане една - нагоре.
USD
CHF
EUR
GBP
