Голяма промяна на жилищния пазар в Германия прогнозира Deutsche Bank

Deutsche Bank прогнозира голяма промяна на жилищния пазар в Германия. Според банката  събарянето на еднофамилни къщи ще надмине новото строителство.

Новите строежи за година са спаднали от 250 000 през 70-те години на миналия век до под 110 000 напоследък, като в началото на 2024 г. са издадени само 15 500 разрешителни. Високите лихвени проценти, строителни разходи и недостигът на земя, наред с екологични проблеми, са в основата за тази ситуация, се казва в доклада, цитиран Propnewstime.

Еднофамилните къщи с по-високо потребление на енергия и емисии на въглероден диоксид в сравнение с многофамилните жилища и са изправени пред нарастващи предизвикателства. Строителството се забавя, а търсенето на съществуващи еднофамилни къщи се очаква да нарасне, потенциално да повиши цените и да промени пазара.

Последните прогнози на Deutsche Bank се фокусират върху значителната промяна на жилищния пазар в Германия, където се очаква броят на съборените еднофамилни къщи да надхвърли броя на новите конструкции. Това може да повлияе на цените на имотния пазар и за покупки, и за наеми.

Години наред Германия е свидетел на постоянен спад в строителството на еднофамилни къщи. Скорошното проучване на Deutsche Bank показва, че тази тенденция ще продължи, на фона на високите лихвени проценти, рязко нарастващите разходи за строителство и недостига на земя за строежи. Освен това екологичните проблеми тласкат строителните предприемачи към по-устойчиви строителни практики.

През 70-те години в Германия се строят около 250 000 еднофамилни къщи годишно. Към момента на обединението през 1990 г. този брой вече е паднал под 150 000. Въпреки че обединението предизвика временен скок, последните данни показват спад. Броят на новите еднофамилни къщи не надвишава 110 000 през последните години. През първите пет месеца на 2024 г. са издадени само 15 500 разрешителни за еднофамилни къщи, което е в голям контраст с общия жилищен фонд на Германия от 16,3 милиона жилища, който почти не расте, заради бавната активност на инвеститорите.

Спад от 24% на разрешителните за строеж записа Германия, на фона на най-сериозния срив от десетилетия в сектора

Цифрите следват данните от тази седмица, които показват, че строителството се свива още повече

Има много предизвикателства пред строителството на еднофамилни къщи. В районите в града, където повечето хора искат да живеят, се наблюдава скок в цените на земята и регулациите, което прави еднофамилното строителство по-трудно осъществимо. В резултат на това все по-популярни стават по-малките апартаменти в многофамилни сгради, които използват по-добре ограниченото градско пространство.

Екологичните фактори също оказват влияние и водят до тази промяна. Еднофамилните къщи обикновено имат по-голям отпечатък върху околната среда в сравнение с многофамилните жилища. Климатичният модел на Deutsche Bank показва, че еднофамилните къщи консумират около 25 000 киловатчаса енергия годишно и отделят около пет тона въглероден диоксид, което е значително повече от 10 000 киловатчаса и два тона въглероден диоксид, произведени от многофамилни единици.

Прогнози

Deutsche Bank смята, че строителството за година на нови еднофамилни къщи може да спадне до между 20 хил. и 40 хил. Ако тази тенденция се запази, броят на разрушените къщи скоро може да надхвърли новопостроените, което ще се отрази на жилищния пазар.

Въпреки спада в предлагането на новите еднофамилни къщи, търсенето остава силно. Очаква се това да повиши цените на съществуващите еднофамилни жилища с по-бърз темп, в сравнение с многофамилните апартаменти. Тази тенденция може да промени пазара на недвижими имоти в Германия, правейки еднофамилните домове по-малко и потенциално по-ценни.