Инж. Пламен Андреев е роден през 1958 г. във Варна. През 1990 г основава "Планекс" - строително-инвестиционна компания, която оперира основно във Варна, Черноморския регион и София. От 2019 г. е мажоритарен собственик на групата "Планекс концепт", част от която е и "Планекс Инвест" ООД.
Как бихте описали текущото състояние на пазара на недвижими имоти в България и какви са основните прилики и разлики между Варна и София?
С няколко думи - всичко, което излезе на пазара в среден и нисък клас имоти вече се продава незабавно. Във високия клас, където крайната цена е доста сериозна, темпът на продажби е нормален. За по-малки и по-бюджетни жилища търсенето изпреварва предлагането. Цените се стабилизираха на високи нива - това се обяснява със значителното увеличаване на строителните разходи и цената на земята. Не изключвам и спекулативното надценяване на някои имоти с посредствени качества.
В благоприятната среда "поникнаха" много нови играчи - и като инвеститори, и като строители. Инвеститорските мераци съответно стават все по-големи, "небостъргачите" все по-високи, "масовките" все по-еднакви, с тривиални критерии за архитектура и качество, но с високи очаквания за печалба. Но в крайна сметка, нали се продава?
В същото време (особено за нискобюджетните проекти) 60% от прозорците са тъмни, т. е. никой не живее в тези жилища. Made in Bulgaria - не търсете разлики между София и Варна - ситуацията "на глава от населението" е една и съща, емоциите също, чакаме еврозоната.
Кои ще са тенденциите, които ще движат пазара на имоти през 2025?
В момента няма нещо, което да променя съществено обстановката на жилищния пазар. Дори и да има някаква "случка" в следващите месеци, поне до края на 2025 година не очаквам промени на пазара. По-сложна е дългосрочната прогноза, особено при факта, че българската икономическа и финансова логика е различна от европейската и световната. А всички знаят, че предприемаческият и имотният бизнес са със сравнително дълъг цикъл на реализация и е по-добре, ако бъдещето е по-ясно.
инж. Пламен Андреев, управител на Планекс Инвест
Какъв отпечатък ще остави този пазарен цикъл върху облика на градовете - качеството на сградите, небостъргачите?
Това загатнах и при отговора на първия въпрос. Лесните продажби вредят на старанието на предприемачите. Масираното застрояване в кратък период, особено на неустойчиви във времето сгради, след години ще стои като грозен белег върху лицето на големите градове. Това си личи на доста места в Европа, видно е от първия бум в България в периода 1990 - 2000 година.
Подобни рани ще оставят и "възвисяващите" се нелогично тук и там случайни високи здания - паметници на създателите и "разрешителите" си. Не съм против небостъргачите, но те трябва да са на подходящите места.
Каква е стратегията на "Планекс Инвест" за поддържане на конкурентоспособността във все по-динамичния пазар на недвижими имоти? Можете ли да ни разкажете повече за развитието на "Морени клуб резиденс"?
Нашата стратегия винаги е била устойчивост. Това за нас означава визия, качество, естетика и среда, а за клиентите ни - доверие и точни взаимоотношения. И този път ние не се поддадохме на еуфорията - да направим набързо много евтини проекти и да спечелим много пари. Стараем се да не сме подвластни на момента, а да следваме собствената си философия за бизнес и професионални принципи. Това показваме с "Морени", а и с всички проекти от нашето портфолио с изградени обекти.
Строителството на комплекс "Морени" е на финала - ще бъде завършен точно в предвидения срок - до края на 2025 г и ще бъде още по-хубав от предварителните визуализации. Доказателство за това са и успешните продажби. Ние сме доволни. Още по-важно е, че и клиентите ни са доволни от продукта, който получават, от средата за живот, от оправданото доверие.
Ние сме на този пазар от 35 години, в началото и ние се учехме, но винаги следваме ясна стратегия - с всеки проект да надграждаме постигнатото, да се усъвършенстваме в синхрон с промените на хората и поколенията, с начина им на живот, да им даваме необходимото в това, което правим.
Има ли нови проекти, върху които Планекс Инвест работи в момента, и кога можем да очакваме те да се реализират?
Работим по няколко проекта в София и Варна. В два от тях водещи са пространството, природата, въздухът и адекватното вписване на новите сгради в околната среда. Новото е - задълбочаване в начина на бъдещото обитаване, т.е. съответствието на сградите и тяхното функционално структуриране спрямо начина на живот на различните групи хора по отношение възраст, навици и социален статус.
Този анализ води до допълнителни изисквания при проектирането, транспортната обезпеченост и паркирането, услугите, общите части като функция и интериор. Важни са ни и архитектурната визия на сградите, фасадният дизайн, естетиката - защото и това възпитава и дава самочувствие на бъдещите обитатели. Надявам се, че до края на 2025 г. ще започне строителството на два от тези проекти, тогава ще има и по-подробна информация за тях.
USD
CHF
EUR
GBP
