2024 започна като годината с многото въпросителни и се превърна в поредната успешна година за имотния пазар. Това заявява Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES в анализ на агенцията за недвижими имоти. 

Лихвите останаха на исторически най-ниските си нива през 2024-а, а банковото кредитиране продължи да нараства като обеми. Това естествено доведе до ускоряване на темпа на растеж на цените, особено през второто полугодие и в края на 2024 г. регистрирахме ръстове на годишна база от 10-15% в различните райони на страната.

Новото строителство се опитва, но не успява да отговори на всички търсения. И все пак, можем да кажем, че новото строителство е най-предпочитано от купувачите през последните 10 години и тази тенденция остава трайна.

Какво да очакваме на пазара на имоти през 2025?

Следващата година също носи своите неизвестни, но като цяло няма да е съществено различна от годините на бума след 2020 г. Предлагането ще остане ограничено, поне докато няма яснота за влизането ни в еврозоната, а търсенето ще остане голямо поради налично банково финансиране (макар и сложено в нормативна рамка от БНБ). Пазарът на труда ще продължи да подкрепя търсенето с ниска безработица и растящи доходи, макар че темпът на растеж може да се забави.

"Като цяло очаквам поредна силна година за имотите, в която се надявам пазарът да постигне по-добър баланс и стабилност, за да запази доверието и желанието на купувачите да инвестират в имоти", коментира Стойкова.

На база на направени емпирични изследвания относно движещите фактори за пазара най-силно влияние оказват обемите отпуснати жилищни кредити и инерцията в растежа на цените. Т.е. дори само тези два фактора сочат, че поне първото полугодие на 2025 г. няма да донесе съществени изменения на жилищния пазар.