Идва сезонът на студентските квартири: Какво съветват брокерите

С наближаването на кандидатстудентския сезон започва търсенето на жилище. Част от общежитията в столицата се ремонтират, което значително намалява капацитета им. Частните университети, от своя страна, не предлагат тази услуга. В такъв случай квартирата остава единствена алтернатива.

"Когато говорим за пазара на наеми за студенти, трябва да се има предвид, че той се движи от родителите, а не от самите студенти", коментира пред Money.bg Янчо Михайлов - брокер в агенция за недвижими имоти.

Причината - в България студентите започват да търсят работа по време на обучението си, а заплатата рядко успява да покрие разходите за наем и издръжка

Изгодно ли е да живееш сам?

Най-често самостоятелна квартира търсят първокурсниците. Причината е, че не познават никого, когато за първи път дойдат в София, споделя наблюденията си Михайлов.

"В тази ситуация трябва да са подготвени за средно 450 евро за едностаен или 600 евро за двустаен апартамент. Не бива да забравяме, че когато студентите живеят заедно в една квартира, те делят не само наема, а и консумативите и дори понякога разходите за храна. Да имат пълна самостоятелност е лукс и дали ще си го позволят е въпрос на приоритети.", подчертава той.

Студенти разказват пред Money.bg, че основната причина за избора им е нежеланието да делят стая с непознат. Други фактори са по-големите удобства на квартирата като кухня и пералня. Възможността за готвене не само спестява средства, но и позволява здравословно и пълноценно хранене, казват учащи.

Договорът трябва да е гаранция, а не капан

Съветът на Янчо Михайлов е много внимателно да проверим дали сключваме договор със собственика на имота, или с трето лице. Във втория случай документът е безполезен, а последствията могат да бъдат неприятни. Оказва се, че тези ситуации не са рядко срещани, а понякога проверката се пропуска дори от брокера.

Други неща, за които трябва да внимават студентите при подписване на договор, са твърда цена за целия период, неговата продължителност, сроковете за предизвестие и условията за депозита.

В ситуацията, когато в квартирата живеят няколко човека, е изключително важно договорът да е на името на всички наематели.

"Всяко евентуално неразбирателство между съквартирантите и проблемите, които то би предизвикало, ще са обща отговорност. Ако подобно неразбирателство доведе до отказ на единия да живее в апартамента, опциите са две - или да се освободи жилището, или да се търси нов съквартирант, като при втория случай пак е силно препоръчително договорът да се преподпише", коментира експертът. Според него в основата на тези отношения трябва да седят доверието и компромисът.

Страните от еврозоната, в които наемите на жилища са най-евтини и най-скъпи

И докато имоти за наем все още се намират, покупката на много места е мисия невъзможна

Повече от двама в една квартира - честа практика ли е?

Според Янчо Михайлов студентите търсят по-често двустайни, отколкото тристайни и четиристайни апартаменти. "Все пак нерядко се случва да се търсят и големи жилища, моето впечатление е, че това става след като самите хора са се опознали по-добре и са изградили приятелства помежду си."

Предимството на големия апартамент, в който съжителстват повече хора, е по-ниската цена на човек. Средният наем на такова жилище е между 800 и 1000 евро, споделя Михайлов. Като проблем изтъква по-трудното намиране на такава квартира и нежеланието на наемодателите да отдадат имота на студенти.

Предпочитания и компромиси

На избора на квартира могат да повлияят много фактори като цена, местоположение, възможност за паркиране, състояние на обзавеждането и уредите, дори разрешение за отглеждане на домашен любимец.

Според Михайлов локацията винаги е главен приоритет. Най-често студентите търсят жилище, което да е близо до университета или да има лесен транспорт до него. Останалото вече зависи от бюджета.

Оказва се, че очакванията рядко съвпадат с действителността. "В такъв случай има само два възможни избора - или да редуцираме критериите, или да увеличим бюджета. Най-често студентите избират първото", посочва брокерът.

Прогнози

Цените ще е увеличат с наближаването на новата учебна година заради силно повишеното търсене и ограниченото предлагане, прогнозира експертът.

"Моят съвет е търсенето да започне най-късно в началото на август."

Според него няма да има спад на цените, след като отмине лятно-есенният сезон. Възможно е обаче след първия семестър да се наеме по-качествено жилище за същия бюджет.

Какво мислят студентите?

Процесът на избор на квартира невинаги е лесен и в някои случаи е въпрос на късмет. Много често цената не съвпада с качеството или локацията.

Някои от студентите споделят, че са срещнали проблеми с непрофесионалисти в брокерската сфера, други - с груби и взискателни хазяи.

Въпреки това, те предпочитат квартирата, защото им дава възможност да живеят сами или с хора, които познават. Друг важен фактор са удобствата на големия апартамент пред стаята в общежитието, където условията понякога не са особено добри.

В столицата на популярна у нас образователна дестинация наемът на студентска квартира доближава €1000

Високите цени в голяма степен се дължат на местните регулации