Китайският жилищен пазар върви към нова криза, която може да се превърне в най-лошата за страната до сега, пише The Wall Street Journal. Фалитът на компанията за инвестиции в строителството China Evergrande Group, преди две години провокира вълна от фалити на други компании в строителния сектор, а проблемите на индустрията се отразиха негативно на китайската икономика като цяло.
Сега се оказва в сложна ситуация най-голямата частна компания от строителния сектор в Китай, Country Garden Holdings. За разлика от Evergrande, чийто проблеми бяха причинени от прекомерна разточителност, проблемите на Country Garden са свързани с оттеглянето на инвеститори и купувачи от пазара на недвижими имоти. Ситуацията с Country Garden обаче може да създаде много по-сериозни проблеми за китайската икономика от фалита на Evergrande през 2021 г., отбелязва WSJ.
Значителна част от операциите на Country Garden са съсредоточени в индустриални зони, които бяха двигателят на растежа на китайската икономика в по-добри времена. Сега тези региони изпитват финансови затруднения и там се наблюдава напускане на жители, което вероятно ще е причината за големи трудности при крах на крупния строителен предприемач.
Икономисти очакват, че проблемите на пазара на жилищни имоти ще се отразят негативно като цяло на потребителското доверие, което пък ще утежни спада в сектора. Още повече, че недвижимите имоти и свързаните с тях сектори представляват около една четвърт от брутния вътрешен продукт (БВП) на Китай.
"Целият строителен сектор и този на недвижимите имоти е в беда", казва професорът по икономика от Харвардския университет Кенет Рогоф. Особено сериозни проблеми имат малките и средните градове в Китай. Няколко години вече строителството на жилища изпреварва търсенето, което води до огромно свръхпредлагане на жилища и пазарът се нуждае от корекции", според Рогоф.
"Как да предотвратим изпадането в паника на китайското население, когато хората виждат, че значителна част от богатството им може да изчезне? Не е лесно", казва професорът. По данни към 30 юни, Country Garden има участие в повече от 3000 проекта, включващи милиони жилища.
Общият обем на финансовите задължения на компанията, включително продадени, но недовършени жилища, дългове към доставчици и банки, както и облигационни заеми, се оценяват на 186 милиарда долара, при това основната част от тях би трябвало да бъдат погасени в рамките на една година. Огромната компания регистрира рекордна загуба за първата половина на годината - около $7 милиарда, като отписа стойността на редица активи.
Миналия месец Country Garden пропусна лихвени плащания от 22,5 милиона долара по две облигационни емисии в долари, но успя да намери средства, за да ги изплати в рамките на 30-дневен гратисен период, избягвайки изпадане в неплатежоспособност. А китайските кредитори са предоставили на компанията отсрочка за плащания по някои от нейните облигации в юани.
Продажбите на нови жилища от Country Garden са паднали със 70% през август в сравнение със същия месец на предходната година. Ако продажбите не се възстановят, пред строителната компания стои реалната опасност от банкрут, смятат анализатори.
USD
CHF
EUR
GBP
