Хонконг се отказа от жилищата с размери на паркомясто, щом цените започнаха да падат

Могат ли нано апартаментите - смятани за един от начините за решаване на хроничния недостиг на жилища в Хонконг - да излязат от мода толкова бързо, колкото грабнаха вниманието на обществото?

Преди две години, когато строителят на жилищен проект в Новите територии предложи жилища по-малки от паркомясто, ръководител на компанията заяви: "Дори императорът, живеещ на място, голямо колкото Забранения град, още спи на легло."

Изглежда обикновените жители имат друго мнение за супер малките апартаменти. Продажбата през уикенда на проекта, в който някои жилища са с площ от едва 12 кв. м, не успя да привлече особено голям интерес, като бяха продадени само 2 от 73-те предложени жилища.

Да живееш на 9 кв.м.: Новата мода на най-скъпия пазар за имоти (СНИМКИ)

O-Pods разполагат с по 2 помещения и ще могат да се наемат за 400 долара месечно

"Нарастването и популярността на нано апартаментите е до голяма степен съсредоточено върху тяхната относителна достъпност за купувачите с ограничени бюджети", казва Денис Ма, ръководител на изследването в Jones Lang LaSalle.

"Когато цените на жилищата започват да падат, търсенето на тези типове имоти обикновено се срива, тъй като купувачите насочват вниманието си към по-големи жилищни имоти на едно и също ниво на цената", обяснява Ма.

В Хонконг вече се наблюдава спад в цените на жилищата. Цените на имотите са спаднали с 6.3% спрямо августовския им връх, показват данни на Centaline. Продажбите на нови жилища през ноември веротояно бъдат най-ниските по обем от началото на 2016 г., според Midland Realty.

Малките апартаменти вече не пораждат силен интерес сред купувачите

Историята показва, че малките апартаменти обикновено са по-потърпевши, когато има коригиране на цените. Цената на имотите по-малки от 40 кв. м спадна с 12% по време на ценовата корекция през 2015-2016 г. спрямо 9% за тези с площ от 70 до 100 кв. м, показват официалните данни.

Това е лоша новина за строителите на жилища, които се надяваха да се възползват от краткотрайната мания по малките имоти. Тогава апартаментите с размери на Tesla Model X се продаваха за около 500 000 долара през миналата година.

Jones Lang LaSalle прогнозира, че е между 2018 г. и 2020 г. ще бъдат завършени 3300 нови нано апартамента с площ от 19 кв. м или по-малко, което е с 35% повече от предходния тригодишен период.

Недостъпният имотен пазар, който кара младите да живеят извън закона

Сериозен проблем