Най-евтините жилища в София в момента: цените започват от 720 евро на кв.м.

Цените на имотите у нас, за разлика от тези в много европейски столици напоследък, не падат. Спад обаче има с сделките, според имотни агенции. Очаква се тази година да завърши именно със спад в сделките, а след това и цените на жилищата да се охладят. Или поне са прогнозите на едни от най-големите имотни агенции у нас.

Дотогава обаче може да мине много време. Безспорно цените на жилища в София са най-високите в страната, но има ли в момента евтини имоти за продажба в столицата, заслужава ли си да правим сделка сега или е по-добре да изчакаме. Money.bg провери кои са най-евтините апартаменти за продажба в София в момента, като справката е предоставена от водещата медия за недвижими имоти - imoti.net.

Повечето хора, които купуват първо жилище обикновено се спират на ново строителство и по-рядко обръщат поглед към вторичния пазар на жилища. Обикновено най-изгодно излиза да се сключи сделка за покупка на нов дом на зелено.

Кои са най-евтините опции при жилища ново строителство в София. Тук са посочени оферти за жилища в различен етап на строеж, но преди акт 16.

Средната цена на квадратен метър в София отдавна мина границата от 1000 евро и би било трудно да си помислим, че можем да се сдобием с имот под тази цена. Въпреки това все още има предложения, които са под този ценови диапазон.

Такава оферта е например за двустаен апартамент в кв. "Надежда", ново строителство на цена от 861 евро на кв.м. Площта му е 101 кв.метра и цената на имота става 87 000 евро.

Друга оферта предлага двустаен в кв. "Витоша" с площ 94 кв.м. на цена от 902 евро на кв.м. или за 84 744 евро.

По-евтини оферти за имоти има и в столичния квартал "Люлин". Цените там вървят малко над 1000 евро на кв.м. Една от офертите в сайта е за апартамент от 57 кв.м за 1 058 евро на квадрат или 60 291 евро.

Спад на сделките с имоти у нас през 2023-а и плавен спад на цените очакват експерти

Ръстът на цените до момента идва от това, че се търсят и купуват вече обзаведени имоти

При най-евтините тристайни апартаменти цената на квадратен метър е малко по-ниска. Според друга оферта в кв. "Люлин", жилище от малко над 100 кв.м. се предлага за цена от 882 евро на кв.м.

Друг тристаен в квартал "Обеля" с площ 142 кв.м. се предлага на цена от 775 евро на квадрат или 110 000 евро за имота.

Още една оферта за 873 евро на квадратен метър се намира в Горна Баня, София. Жилището е 166 кв.м на цена от 145 000 евро.

Още една обява за тристаен апартамент в Люлин е на цена от 1 291 евро на квадратен метър. Офертата е за жилище от 65 квадрата, цената става 83 908 евро за жилището.

Подобна оферта може да се намери и в кв. "Красна поляна" - жилище от 78 кв.м на цена от 85 426 или по 1 095 закв.м.

За друг тристаен, но с доста по-малка площ от 58 кв. в "Люлин" цената е 94 500 евро или 1 612 евро на кв.м., което вече пък се доближава до средните цени за София в момента.

По-малко търсени в София са четиристайните апартаменти. Оферти за по-евтини имоти се намират и в този сегмент. Подобна обява е за жилище в кв. "Малинова долина" с площ 300 кв.м. на цена от 720 евро на кв.м. Това прави 260 000 евро за апартамента.

Друга оферта за по-просторно жилище е в "Люлин" на цена от 160 722 евро за четиристаен апартамент от 172 квадратни метра 934 евро на кв.м.

Експертите коментират, че интересът към ново строителство е значителен.

"Прави ни впечатление, че в Imoti.net има повече обяви за апартаменти ново строителство т.е. имоти в строеж, без акт 16. Предложенията за продажба на апартаменти старо строителство са доста ограничени. Вероятно продавачите на вторичния пазар са в позиция на изчакване и предполагам, че това ще продължи и през следващата година". Това заяви пред Money.bg Снежана Стойчева, управител на imoti.net.

Жилищното строителство у нас забуксува, второто тримесечие ще е ключово дали има тенденция за спад

В София броят на жилищата в строеж се свива с близо 30 на сто

По думите й се забелязва, че тристайните апартаменти ново строителство са промотирани като топ обяви, което вероятно показва, че интересът към тях е по-малък отколкото към двустайните апартаменти в строеж. Причината е, че двустайните са на по-ниска офертна цена и са по-подходящи за отдаване под наем.

Вторичният пазар

"Интересът към старото строителство е голям, защото не е рисков. Купувачите предпочитат готов, дори обзаведен апартамент, но на пазара в момента няма достатъчно предложения", коментират експертите от imoti.net.

Според една от най-евтините оферти за двустайни апартаменти, жилище с площ 71 кв.м. в кв."Илинден" се предлага за цена от 930 евро на кв. или 66 000 евро.

И тук, в по-ниския ценови сегмент, преобладават оферти от "Люлин". Една от тях е за жилище с площ 130 кв.м. на цена от 125 000 евро или около 960 евро на кв.м.

Не липсват обаче обяви и от други квартали като "Павлово" и "Симеоново".

Според едно от предложенията в кв. "Симеоново" е за жилище с площ 87 кв.м. на цена 92 900 евро, което прави 1 068 на кв. м.

Сред най-ниските офертни цени е и имот за 63 000 евро с площ 55 кв.м. в кв. "Слатина" или по 1 445 на кв.м.

При тристайните с най-ниски цени в София едно от предложенията е за жилище с площ 86 кв.м. на цена от 930 евро на кв.м. или 80 000 евро в кв. "Дървеница".

Друга интересна обява е в "Бояна" за апартамент от 160 кв.м. на цена от 988 евро кв.м. или 158 000 евро.

Най-ниската офертна цена е за жилище от 72 кв.м. на цена 74 000 евро в кв. "Надежда". Цената е 1 028 евро на кв.

При четиристайните оферти, които се открояват с по-ниски цени, макар и трудно, не се намират обяви за под 1000 евро на кв. м.

Една оферта за четиристайно жилище от 182 кв.м. в кв. "Овча Купел" е срещу 1236 евро на кв.м. или 225 000 евро на кв.м.

Друга обява е за 135 000 евро за апартамент в кв. "Люлин" с площ 89 кв.м. или за 1 517 евро на кв.м.

На този фон в попаднахме на обява за продажба на гараж на цена от 82 880 евро за ... гараж в София в квартал "Яворов". Той е площ от 30 кв.м. или по 2762 евро на кв.м. - цена, по-висока от всички изброени оферти най-евтини жилища в София.

ПЪЛЕН СПИСЪК НА НАЙ-ЕВТИНИТЕ ЖИЛИЩА НА ПАЗАРА В МОМЕНТА:

Обяви за двустаен апартамент (вторичен пазар) - най-ниска офертна цена:

1. 43 м2, София, Люлин 5 - 62900 евро 

2. 55 м2, Слатина - 63000 евро 

3. 42 м2, Люлин 5 - 64000 евро  

4. 71 м2, Илинден - 66000 евро 

5. 67 м2, Банишора - 66000 евро 

Обяви за двустаен апартамент (вторичен пазар) - най-ниска офертна цена на кв. м:

1. 71 м2, Илинден - 930 евро/кв.м. (66000 евро) 

2. 130 м2, Люлин 6 - 962 евро/кв.м (125000 евро)  

3. 73 м2, Илинден - 1027 евро/кв.м (75000 евро) 

4. 145 м2, Павлово - 1055 евро/кв.м. (153000 евро) 

5. 87 м2, Симеоново - 1068 евро/кв.м. (92900 евро)  

Обяви за двустаен апартамент (ново строителство) - най-ниска офертна цена:

1. 57 м2, Люлин 5 - 60291 евро  

2. 44 м2, Дружба 2 - 62150 евро  

3. 57 м2, Люлин 5 - 62436 евро 

4. 63 м2, Люлин 5 - 62620 евро 

5. 57 м2, Люлин 5 - 66000 евро 

Обяви за двустаен апартамент (ново строителство) - най-ниска офертна цена на кв. м:

1. 101 м2, Надежда 3 - 861 евро/кв.м. (87000 евро)  

2. 123 м2, Малинова Долина - 870 евро/кв.м (107000 евро)  

3. 94 м2, Витоша - 902 евро/кв.м (84744 евро)  

4. 67 м2, Банишора - 985 евро/кв.м. (66000 евро) 

5. 87 м2, Симеоново - 1068 евро/кв.м. (92900 евро) 

Обяви за тристаен апартамент (вторичен пазар) - най-ниска офертна цена:

1. 72 м2, Надежда 4 - 74000 евро 

2. 86 м2, Дървеница - 80000 евро 

3. 80 м2, Красна Поляна - 98000 евро 

4. 67 м2, Люлин 3 - 98900 евро 

5. 64 м2, Свобода - 99500 евро 

Обяви за тристаен апартамент (вторичен пазар) - най-ниска офертна цена на кв. м:

1. 86 м2, Дървеница - 930 евро/кв.м. (80000 евро) 

2. 160 м2, Бояна - 988 евро/кв.м (158000 евро) 

3. 72 м2, Надежда 4 - 1028 евро/кв.м (74000 евро) 

4. 118 м2, Обеля 2 - 1097 евро/кв.м. (129500 евро) 

5. 97 м2, Люлин 1 - 1024 евро/кв.м. (109000 евро) 

Обяви за тристаен апартамент (ново строителство) - най-ниска офертна цена:

1. 65 м2, Люлин 5 - 83908 евро 

2. 78 м2, Красна Поляна - 85426 евро 

3. 102 м2, Люлин 1 - 90000 евро 

4. 58 м2, Кръстова Вада - 93500 евро 

5. 88 м2, Люлин 8 - 97000 евро 

Обяви за тристаен апартамент (ново строителство) - най-ниска офертна цена на кв. м:

1. 142 м2, Обеля - 775 евро/кв.м. (11000 евро) 

2. 166 м2, Горна Баня - 873 евро/кв.м (145000 евро) 

3. 102 м2, Люлин 1 - 882 евро/кв.м (90000 евро) 

4. 123 м2, Люлин 9 - 949 евро/кв.м. (116666 евро) 

5. 115 м2, Обеля - 1001 евро/кв.м. (115100 евро) 

Обяви за четиристаен апартамент (вторичен пазар) - най-ниска офертна цена:

1. 95 м2, Хаджи Димитър - 122000 евро 

2. 89 м2, Люлин 1 - 135000 евро 

3. 104 м2, Захарна Фабрика - 138000 евро 

4. 105 м2, Бенковски - 139000 евро 

5. 96 м2, Люлин 2 - 139900 евро 

Обяви за четиристаен апартамент (вторичен пазар) - най-ниска офертна цена на кв. м:

1. 182 м2, Овча Купел - 1236 евро/кв.м. (225000 евро) 

2. 257 м2, Център - 1245 евро/кв.м (320000 евро) 

3. 120 м2, Модерно Предградие - 1250 евро/кв.м (150000 евро) 

4. 111 м2, Люлин 6 - 1261 евро/кв.м. (140000 евро) 

5. 95 м2, Хаджи Димитър - 1284 евро/кв.м. (122000 евро) 

Обяви за четиристаен апартамент (ново строителство) - най-ниска офертна цена:

1. 122 м2, Малинова Долина - 134178 евро 

2. 137 м2, Дружба 1 - 144999 евро 

3. 172 м2, Люлин 9 - 160172 евро 

4. 147 м2, Малинова Долина - 161337 евро 

5. 135 м2, Люлин 5 - 162550 евро 

Обяви за четиристаен апартамент (ново строителство) - най-ниска офертна цена на кв. м:

1. 300 м2, Малинова Долина - 720 евро/кв.м. (216000 евро) 

2. 398 м2, Люлин 2 - 802 евро/кв.м (319072 евро) 

3. 172 м2, Люлин 9 - 934 евро/кв.м (160722 евро) 

4. 220 м2, Студентски Град - 986 евро/кв.м. (217000 евро) 

5. 140 м2, Център - 1000 евро/кв.м. (140000 евро)