Експерти по недвижими имоти в САЩ обмислят потенциалното премахване на данъка върху капиталовите печалби от продажбите на жилища, съобщава CNBC. Идеята беше предложена от президента Доналд Тръмп. Големият въпрос обаче е дали това би могло да помогне за нов подем на жилищния пазар отвъд океана, който се намира в застой, изразяващ се в спад както на сделките, така и на цените.
Данъкът върху капиталовите печалби от жилища в Америка не се е променял от около 30 години, но Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти на САЩ настоява за това. Експертите изчисляват, че 15% от настоящите собственици на имоти ще бъдат засегнати от данъка, ако продадат къщата или апартамента си на настоящия пазар.
"Техните счетоводители казват да не продават жилището си заради данъка. Така че, естествено, ако имаше премахване на размера на данъка, бихме могли да видим потенциално голяма част от тези жилища за продан", коментира Лорънс Юн, главен икономист на NAR.
Юн отбелязва, че някои пенсионери искат да намалят жилището си, но не го правят заради произтичащия от това данък върху капиталовите печалби, който в момента се начислява върху печалби над 250 000 долара за физически лица и 500 000 долара за двойки.
Източник: iStock
Според NAR, средната цена на продадена през юни къща е била 435 300 долара. Делът на продадените през месеца къщи с цена над 750 000 долара е бил 17%. Данъкът се прилага само за разликата между цената, за която купувачът на жилище е закупил къщата, и цената, за която я е продал, минус някои подобрения.
Цените на жилищата в САЩ се повишиха драстично от началото на пандемията, като през последните пет години в национален мащаб цените на имотите са се увеличили с около 52%. През последните месеци на тази година обаче сделките започнаха да намаляват, а цените да падат.
Данъкът върху капиталовите печалби засяга най-вече собствениците на жилища от висок клас, които притежават собствен дом от няколко десетилетия. Много от тях искат днес да продадат имота си, за да спечелят пари и да намалят размера на жилището си, купевайки си по-малка къща или апартамент.
"Честно казано, това не е това, което наистина ще има значение за пазара на жилища", смята Стивън Ким, анализатор на жилища в Evercore ISI.
"Това, което наистина ще има значение, е връщането на доверието. Вярваме, че много от действията, предприети от администрацията на Тръмп, създадоха нестабилност и несигурност, а хората, които ще направят най-голямата покупка в живота си, не обичат да изпитват никаква несигурност", подчертава анализаторът.
Главният икономист на Redfin - Дарил Феъруедър, предполага, че намаляването на данъка всъщност би могло да задържи собствениците на жилища в домовете си за по-дълго, защото някои хора решават да продадат точно тогава, когато се приближават до нивото на печалба, което данъкът би ударил.
"Не мисля, че това би помогнало на пазара на жилища. Ако не друго, бих искал да видя как намаляват данъците върху подобренията на домовете, например ако вграждате смарт системи и инвестирате в скъп ремонт, в неща, които наистина увеличават стойността на вашия дом", катеторичен е експертът.
USD
CHF
EUR
GBP
