Когато има балон, има и пукане на балона. Така американски брокери на имоти обобщават настоящата ситуация, свързана с жилищната криза, обхванала Съединените щати, пишат местни медии. Собственици на жилища в САЩ, които са купили имоти по време на пиковите цени, днес се оказват в положение, в което дължат по ипотечните си кредити доста повече, отколкото струват имотите им в момента, съобщава The Wall Street Journal.
Има и още по-лош сценарий за доста купувачи. Расте броят на длъжниците, които не могат да обслужват ипотеките си. Голяма част от тях са закупили имоти с идеята след време да ги продадат на по-висока цена, но предвид настоящия ценови спад и намалелите сделки - мисията им не е възможна.
Купувачи "под водата"
Така описва накратко настоящата ситуация отвъд окенаа. Все още броят на тези хора не е голям, но нараства, което води до тревожност сред банките, продавачите и купувачите. Длъжниците, както и хората, които плащат ипотечни кредити за имот, който вече струва по-малко, отколкото миналата година по това време, са съсредоточени предимно в градовете, които преживяха бум по време на пандемията. Такива са Остин в Тексас и Кейп Корал във Флорида.
Източник: iStock
Бързото покачване на цените в тези райони беше последвано от спадове от почти 20% в някои от тях. Стойността на жилищата на хората, които са ги купили във връхната точка на пазара обаче вече е намаляла.
Все по-трудно е да продадеш и да спечелиш
Да си "под водата" има реални последици за собствениците на жилища, които искат да ги продадат. Те ще трябва да се въздържат, ако това означава да изплатят остатъка от заема си по ипотеката. По време на финансовата криза през 2008 година много собственици в това положение напуснаха домовете си, като позволиха на кредитора да ги отнеме.
И все пак, собствениците на жилища в Америка все още разполагат с капитал в размер на десетки трилиони долари. Макар че някои сектори на пазара на жилища в САЩ отбелязаха спад, цените като цяло остават високи, което е една от причините за относително вялите продажби на жилища.
Рекордно бързият растеж на сделките се забави още, когато лихвите по ипотеките започнаха да се повишават през 2022 година, а достъпността намаля. Строителният бум добави предлагане, за да отговори на търсенето. Сега пазарът е по-балансиран между продавачи и купувачи, вече не работи само за тези, които продават, коментират брокери.
"Днешните продавачи, които са купили наскоро, имат по-малка вероятност да излязат на печалба в сравнение с тези, които са купили преди пандемията", казват от Redfin.
Дори в сравнение с 2024 година ситуацията сега е различна. Днес в Америка има все повече хора, които са склонни да продават на загуба, защото се страхуват, че собственият им капитал ще стане отрицателен. Големият въпрос е какво следва. Ако цените на жилищата отново се възстановят, стойността им може пак да стане положителна. Само че все по-малко хора вярват на това.
USD
CHF
EUR
GBP
