Тази година сделките с жилища във Великобритания са намалели най-много от началото на воденето на статистика, до под 65 000 сключени договори през април, спрямо почти три пъти повече месец по-рано. Това показват публикуваните актуални данни на HMRC, цитирани от световни медии.
На този фон одобренията на ипотечни кредити намаляват всеки месец тази година до най-ниското си ниво от февруари 2023 година насам,, пише Bloomberg. Това не предвещава нищо добро за периода на върхова активност през пролетта и лятото, тъй като запитванията от нови купувачи също рязко намаляват.
Според представители на бранша, на Острова е достигнат пик на цените, от който вече само може да се слиза. Освен високите цени на имотите обаче, един нов данък буквално замразява жилищния пазар в страната, но за него след малко.
Пик на цените и нова данъчна политика
Средните цени на жилищата във Великобритания се повишиха до 273 000 паунда - увеличение с 3,5% през миналата година и с 25% от пандемията насам, така че ще отдръпването на купувачите заради високите цени, особено в Лондон, е съвсем логично, подчертават анализатори. Когато към непосилните за повечето хора цени на къщи и апартаменти добавим и новата данъчна политика на финансовия министър Рейчъл Рийвс, и без това затрудненият пазар се задушава още повече.
Източник: iStock
На пръв поглед незначителни, данъчните промени имат силен психологически ефект върху доверието, тъй като показват вероятния подход за следващите четири години - обърнете внимание на бързането през март да се сключат сделки преди влизането в сила на увеличения данък върху сделките. Освен това защо компаниите за жилищно строителство ще се ангажират да изградят още милиони жилища, ако няма купувачи, които да се редят на опашка, за да ги придобият от тях?
Както твърдят редица опитни брокери на недвижими имоти, обемът е по-важен от цената. И тъй като гербовият налог, както се нарича имотният данък във Великобритания, сега осигурява 14 млрд. паунда годишно, тази кокошка стана златна за данъчните постъпления.
Разходите за закупуване на жилище, които нараснаха с 12% за основните жилища, са чувствителна територия. За вторите имоти на чуждестранни купувачи ръстът достига 19%, което на практика означава, че Великобритания не желае чуждестранно богатство. Толкова за глобална Великобритания.
Увеличените данъци върху покупката на имоти за жилища на скромна цена и за купувачите на първи жилища напълно секнаха вятъра в платната на жилищния пазар. Въведен в началото на данъчната година през април, данъкът прибавя около 2500 паунда към разходите за покупка на жилище. Това може да изглежда незначително за покупка на стойност стотици хиляди паунди, но след десетилетие на постоянно покачване на имотните данъци то стана особено забележимо в Лондон и в Югоизточна Англия, най-богатата област не само във Великобритания, а и в цяла Европа.
Имотният пазар в Лондон изпитва липса на активност
Лондон вече изпитваше затруднения поради липсата на активност на пазара, която се понижи до нивата, набюдавани за последен път по време на голямата рецесия. Данни от имотния регистър показват, че продажбите през януари 2025 г. са били под половината от обема, отчетен по време на пандемията, когато имаше отлив към селските райони.
Една от причините за спада е свързана с по-високите вноски по ипотечните кредити, които представляват 58% от месечните доходи в Лондон, докато делът им в национален мащаб е два пъти по-малък, сочат данни на Nationwide Building Society.
Лондон е градът с най-висок процент на купувачите на първо жилище - там се стичат амбициозни висшисти, а предлагането на нови жилища не е твърде голямо. Въпреки новата годишна цел от 88 000 нови жилища, които трябва да бъдат построени в Лондон, през миналата година бяха завършени под 32 хил., което е най-ниският брой от десет години насам.
Луксозните имоти в Лондон от години са в застой, след като силният приток на руски пари доведе до ръст на пазара след световната финансова криза. Малцина биха пролели сълза за това, че плутократите от Кенсингтън и Челси не са успели да постигнат възвръщаемост, коригирана към инфлацията, но спадът с 15% на цените на имотите в района през миналата година, по данни на Националната статистическа служба, би трябвало да е сигнал за пробуждане. Когато пазарът на недвижими имоти в столицата на практика пресъхва от гледна точка на обем, а цените намаляват, това има много по-широко въздействие върху растежа и данъчните приходи.
До голяма степен застоят през последно време на имотния пазар се дължи на ефекта на "врящата жаба" от по-високите лихвени проценти. Най-добрите оферти за покупка са около 4%, което беше норма през последните две години, но дългосрочното въздействие се проявява по-силно сега, когато Английската централна банка (АЦБ) се бави с по-нататъшното намаляване на лихвите.
Неотдавнашните допълнителни ограничения за данъчния статут на местни жители с постоянен адрес в чужбина, които въведоха данък върху наследството във Великобритания от 40% за богатите чужденци, се отразяват ежедневно в медиите с все повече съобщения за плутократи, които си заминават, включително много британски граждани.
Покупката на имот в Лондон като инвестиция също остава в историята. Закупуването на къща в престижен район на британската столица често върви с плащането на еднократен данък за милиони, така че наемането на жилище става все по-търсено.
USD
CHF
EUR
GBP
