С бавни, но сигурни темпове цените на строителните услуги в България ще вървят нагоре в близките години. Само до края на тази година се очаква крайната им стойност да нарасне с 10-15 на сто. Но нивата тепърва ще растат, прогнозират строителни предприемачи. Техният аргумент е, че към днешна дата цените у нас изостават с 30-40 на сто спрямо нивата на държавите от Източна Европа. 

Макар и плавно, кривата  на цените ще върви нагоре. За подобна тенденция има поне няколко причини - като се започне от оскъпяването на концесионните такси за добива на строителни материали от началото на 2007 г., мине се през различните изисквания за спазване на определени европейски правила и се стигне до оскъпяване на горивата.

„Всичко това няма как да не се отрази върху крайните цени на строителните услуги", коментира председателят на Софийската търговско-промишлена камара Георги Чернев. По думите му макар и плавно, занапред нивата на услугите в строителството в България ще се повишават.

Едно от перата, които със сигурност оказват съществено значение при остойностяване на крайния строителен продукт, са изискванията за покриване на европейските стандарти и норми.

Новите, по-високи изисквания не се въвеждат от вчера, но те периодично се видоизменят и надграждат във времето. И част от строителните продукти, които ще се пускат на пазара, тепърва предстои да бъдат хармонизирани с новите изисквания.

Нещо повече - част от правилата периодично се променят и едни от последните изменения в регламента на Европейския парламент и на Съвета на Европейския съюз за определяне на хармонизираните условия за пускането на строителните продукти на пазара бяха обсъдени преди седмица от представителите на регионалното министерство и гилдията.

Новите нормативни изисквания регламентират задълженията на всички участници в процеса на пускане на строителни продукти на пазара - производители, нотифицирани органи, надзор на пазара, вносители и дистрибутори. Регламентът е насочен също към проектанти, консултанти, строители и контролни органи. 

Некоректните фирми ще отпаднат от пазара с въвеждането на новата европейска регулация, допускат част от строителните предприемачи и представителите на бизнеса.

„Защото вече не е от съществено значение дали ще успееш да внесеш единични тухли от Сърбия на ниска цена, а дали те ще отговарят и на изискванията на Евросъюза", коментира Георги Чернев. Теза, подобна на тази защитават и представители на Камарата на строителите в България.

Защото за разлика отпреди 10-12 години, когато правилата на играта за влагане на строителните материали в обектите бяха относително либерални, сега те са доста затегнати.

Нещо повече - строителната инвазия през последните години доведе до сериозно предлагане на обекти и постави потребителите на крайния продукт и на цялостната услуга в господстваща позиция. Хората са склонни да заплатят висока стойност, но държат да са наясно какво получават срещу парите си - от проекта на съответния имот, през вложените в него строителни материали и нивото на изпълнение на работите, до ликвидността му във времето.

Строителните материали и енергоносители съставляват 2/3 от себестойността на готовия продукт. Инвестициите в квалификацията на персонала, повишаването на заплатите на работниците и инженерните кадри също са сериозно разходно перо.

Заради лавинообразното предлагане на пазара обаче все по-малко са тези от строителните предприемачи, които могат да си позволят завишаване на крайните цени. И за разлика от предишни години, когато печалбите им гонеха бомбастични нива, сега повечето строители просто се принуждават да свиват маржа между себестойността на кв. метър и крайната продажна цена. Защото самите инвеститори вече са наясно, че крайните цени отпреди 10 години на този етап трудно може да се постигнат.

 „Материалите, а и работната ръка сериозно поскъпнаха. Само за няколко месеца цената на армировъчната стомана се удвои. Трудът също доста се оскъпи, а и качествени работници не само трудно се наемат, но и трудно се задържат", коментира управителят на строително дружество „КЗ инженеринг" Здравко Младенов.

В основата стоят главно завишените законови и пазарни изсиквания към качеството на строителството. Най-голямо е поскъпването на труда в районите, където се строи най-активно и съответно има най-голям недостиг на хора. „В последните години основният проблем е липсата на квалифицирани и опитни работници за различните видове строителни работи", коментира Георги Чуклев, управител на строителната компания „Бараж Груп".

Голямото предлагане и битката за поръчки както във високото строителство, така и в другите ниши на сектора изостриха конкуренцията между фирмите. Но по чисто пазарни правила все повече от тях започнаха да осъзнават, че преди да мечтаят за европейски цени, ще трябва да покрият европейското качество. 

Цените

По изчисления на предприемачи и строители в момента квадратен метър ново строителство до шпакловка специално в София излиза около 400-450 евро за кв. метър. В зависимост от местоположението, големината и вида на строежа и качеството на материалите, цената може да падне. Но може да стигне и 500 евро за кв. метър, особено когато става въпрос за парцели в централните градски части.

Немалка част от стойността на обекта е цената на труда, като в някои случаи тя може да стигне и до 20 % от стойността на обекта. Отделен е въпросът, че вече няколко години поред дневните надници в сектора продължават да растат сериозно. Сега в столицата трудно могат да се намерят работници, които да извършват строителни дейности за по-малко от 40-70 лв. на ден. По-добрите дори си осигуряват дневни доходи от 80-100 лв.