Бисерка Маринова По своята същност замяната е много близка до покупко-продажбата, но вместо пари срещу имот, другата страна прехвърля собственост върху имущество. Замяна може да се направи на недвижимо имущество и срещу движима вещ - например скъп автомобил, вещи с антикварна стойност и др. Важно е да се знае, че страните по замяната нямат задължение да доказват парична еквивалентност на имотите, които си прехвърлят взаимно. Всичко е оставено изключително на тяхната лична преценка и няма някакво задължение за доплащане на разлика в цената. От друга страна обаче, косвено страните са заинтересовани от някаква относителна равнопоставеност на насрещните престации. В противен случай сделката би могла да се атакува по същия начин, както и продажбата при много ниска цена /сделка, сключена при едновременно наличие на два фактора: крайна нужда и явно неизгодни условия/. За извършване на нотариалната сделка няма съществени особености, свързани с необходимите документи, които са идентични с тези при продажбата на имот. Това означава, че ще трябва да се докаже правото на собственост върху всеки имот, както и правата на всеки отделен продавач. Както и при продажбата, възможни са усложнения, свързани с наследство, завещание, семейна имуществена общност, участие на непълнолетни лица, представителство на страна по сделката, доказване на актуалното състояние и представителната власт при юридически лица и др. Особеност при замяната на съсобствен имот, в който не участвуват всички съсобственици, представлява липсата на необходимост от съгласие на неучастващите в сделката съсобственици. Такива ще са случаите, когато собственик на идеална част от терен, на постройка върху чуждо място или на идеална част от право на строеж ги заменя срещу друг имот/друго имущество. Винаги, когато се прави замяна с недвижим имот, сделката се прави пред нотариус от съдебния район, където се намира един от имотите по избор на страните по сделката. За страните по сделката интерес ще представлява как ще се определят и от кого се дължат дължимите данъци и такси за изповядването й. При замяната за основа се взема по-високата данъчна оценка от имотите и върху нея се изчисляват разноските по сделката. Въпрос на вътрешна уговорка между заменителите е как ще се разпределят те. Практиката показва, че замяната е използван способ най-често за уреждане на отношения между сънаследници, чрез който се замества делбата на съсобствени имоти. ---------------------------------------------------------------------- Вестник "Монитор" и агенция "ЛЕГА РЕАЛ" EООД продължават съвместната си рубрика за правна консултация в областта на недвижимите имоти. Въпроси по темата можете да изпратите на адрес: София, бул. "Македония" № 27, legareal@abv.bg или на тел. 02/852-66-70; 0887422714. Агенцията поддържа и интернет-портала за имоти www.legareal.com