През последните два месеца ситуацията на пазара на имоти в България сочи, че с 50% се е увеличило предлагането над търсенето, което съвсем логично се отразява и на цените на имотите.

Основен фактор, влияещ върху цените на недвижимите имоти е световната имотна криза и икономическото развитие в отделните региони в страната, заяви на пресконференция, посветена на пазара на жилища в страната, изпълнителният директор на „ Адрес недвижими имоти" Катя Ценова.

Средните цени на имотите в страната са 914 евро за кв.м. за първото полугодие на 2008 г. Средните цени на жилищата в София възлизат на 1094 евро за квадратен метър за първото полугодие, което представлява 21% ръст спрямо второто полугодие на 2007 г.

Вторият по поскъпване на жилищата град в страната е Русе. Тук имотите се движат в порядъка от 713 евро за кв. м. Причината за това е, че инвеститорският интерес в града е много голям, фактор за което играят румънците. Друг съществен фактор е изключително големият икономически растеж, строят се и много търговски центрове, които създават от Русе град с имидж на един от най-благоприятните за живот в страната.

Оказва се, че най-евтини са имотите в Ямбол, където жилищата се продават за 402 евро квадратния метър, а съответно ръстът на пазара е от 19% за първата половина на годината.

Най-търсените имоти в страната и в столицата са двустайните апартаменти. Практически всяка втора сделка е за такова жилище.

Инфлацията и покачването на лихвените проценти естествено е основен фактор при определянето на цените на имотите в страната. Това е и причината продавачите на имоти да вдигат цените на имотите до тези нива, които наричаме „пределни цени".

В момента пример за пределни цени са тези в столичния кв. „Младост", знак че пазарът на имоти е в етапа си на пиков момент.

В момента най-търсените имоти са тези, които са от новото строителство, следват ги панелните блокове и накрая са т. нар. ЕПК (Едроплощен куфраж). Като разликата от най-скъпите до най-евтините жилища е в рамките на 35%, което е съвсем нормално на фона на пазара на имоти в страната, т.е. не може да се говори за ситуация, в която на пазара на имоти се случва нещо изключително.

Може дори да се каже, че през последните два месеца пазарът на имоти се е активизирал. Може да се открои тенденция по-достъпни да са старите жилища, а интересът към тях се е повишил заради тяхното качество.

В същото време не стихва и интересът към закупуване на терени за строеж. Интересен факт е, че инвеститорската криза в САЩ е принудила инвеститори да насочат вниманието си към региона и в частност България. Това е довело до ръст на мащабните проекти, които са на път да отстранят от пазара по-малките компании, които са с по-слабо финансиране и практически са пред фалит. Големите компании реализират икономии, които ги правят по-конкурентно способни.

Неспокойният като цени пазар се е успокоил през летните месеци, ръстът може да се забави и така увеличението на цените на  годишна база най-вероятно ще се задвижи в прогнозираните граници от 10-15%. Фактор за това е и затрудненото банково финансиране.

Диана Георгиева от „Адрес недвижими имоти" заяви, че отделните региони са със собствена специфика - нещо, което е важен фактор при определянето на инвестициите. Става дума за това, че в различните населени места има различно търсене, различен манталитет, различна степен на икономическо развитие, коментира Георгиева.

Част от инвеститорите започват да преосмислят своите проекти, като вече се налагат на пазара сгради от  комбиниран тип и др.

Интересен феномен е и фактът, че заради инфлацията и икономическата нестабилност пазарът на недвижими имоти през последните месеци е нараснал два пъти в столицата.

В София наемите са се увеличили най-много в кварталите Бели брези - 27%, Младост - 25%, Студентски град - 23%, Модерно предградие 23%. Най-нисък ръст на цените се забелязва в район Витоша, Дружба и център - 18% и Надежда, Горна баня - 9%.