Румънският пазар на недвижими имоти отбеляза значителен ръст през 2024 г., като цените на апартаментите се увеличиха с 10% на годишна база, според годишния доклад на Storia. Тристайните апартаменти изместиха двустайните като най-предпочитан избор, представлявайки 51% от търсенето, докато през 2023 г. доминираха двустайните.

Средната цена на новопостроените апартаменти през 2024 г. достигна 1840 евро/кв.м, което е с 10% повече спрямо предходната година. Старите апартаменти също поскъпнаха с 11%, със средна цена от 1661 евро/кв.м, съобщава Romania Insider, като сочи данни на Economica.net.

Букурещ отчете средна офертна цена от 1904 евро/кв.м (+10%), но Клуж-Напока остана най-скъпият град със средни цени от 2737 евро/кв.м (+10%).

Като се има предвид, че населението в столицата е 1,7 милиона, а Клуж-Напока има 286 598 жители, това значи че около шест пъти по-малък от столицата по население, което го прави сравнително малък.

Цените на жилищата в големите градове в Румъния стигат двуцифрен ръст и в Букурещ не е най-скъпо

Цените на жилищата в големите градове в Румъния стигат двуцифрен ръст и в Букурещ не е най-скъпо

Средната заявена цена за нови жилищни имоти в най-скъпия град достигна 2 960 евро/кв.м

Пазарът показа голяма активност през 2024 г., като взаимодействията между купувачи и продавачи се увеличиха с 43%. "Интересът към тристайните апартаменти значително нарасна, с повече контакти в сравнение с 2023 г.", отбелязва Моника Дудау, старши маркетинг мениджър на Storia & OLX Imobiliare.

Пазарът на наемите

Наемите в Румъния също бележат силен ръст, особено в Букурещ и Клуж, сочи доклад на Social Monitor, инициатива на Friedrich Ebert Stiftung Romania. В Клуж наемите са с 80% по-високи спрямо 2015 г., докато в Букурещ увеличението е 51%. В сравнение с други европейски градове, само Берлин и Атина регистрират по-високи скокове в цените на наемите за апартаменти с една спалня, според данни от numbeo.com.

Тази ситуация се дължи основно на вътрешната миграция към големите градове, където новодошлите търсят възможности за по-високи доходи, които да покрият разходите за живот. През същия период доходите в тези градове също нараснаха. В Букурещ средните месечни доходи са се увеличили от 483 евро през 2015 г. на 956 евро през 2023 г. (+98%), а в Клуж - от 421 евро на 962 евро (+128%).

Въпреки ръста на доходите, наемите все още представляват значителна част от семейния бюджет. В Букурещ средно 53% от месечния доход се изразходва за наем на апартамент с една спалня в центъра, докато в Клуж този дял достига 55%. За сравнение, в София този показател е 42%, в Берлин - 41%, а в Лион - 38%.

Докладът подчертава, че макар доходите в Букурещ и Клуж да растат по-бързо от наемите, неравенствата остават значителни. През 2023 г. делът на доходите, отделян за наем в центъра, е намалял спрямо 2015 г., когато този процент достигаше 60-70%. Това отразява постепенно подобрение на икономическата структура в големите румънски градове.