Наемите в Обединеното кралство вече са на най-високата си точка в историята, оставяйки наемателите с ниски доходи да се опитват някак да плащат за жилището си. Средните наеми в Обединеното кралство са се увеличили с 8,7% през 12-те месеца до януари 2025 г., според Службата за национална статистика. Това е малко по-малко от 9%, регистрирани до декември 2024 г., казва в анализ компанията The Big Issue Group.
При инфлация в Обединеното кралство в момента от 3% и ръст на заплатите от 5,9%, наемите изпреварват и двете, като наемателите изпитват на гърба си болката от нарастващите сметки за енергия. Анализ на фондация Джоузеф Раунтри установи, че инфлацията на наемите е била над 8% за последните 18 месеца.
Наемателите все още плащат със 106 паунда повече всеки месец средно, отколкото преди година. В Лондон наемателите трябва да намерят до 220 паунда допълнително всеки месец, след като наемите се повишиха с 11% годишно, макар и по-малко от 11,5% повишение, регистрирано през годината до декември.
Колко струва наем на жилище в Лондон?
Около 4,7 милиона домакинства използват частния наемен сектор в Англия с 11 милиона наематели. Около 450 000 домакинства в Уелс са частни наематели, докато 887 000 домакинства наемат в Шотландия, включително 323 000 наемат частно.
Частният сектор под наем сега е вторият най-използван за наем на жилище в Англия, след обитателите при собственици, което прави около една пета от всички домакинства в страната.
Най-новите статистически данни на ONS показват, че средните наеми са се увеличили с 8,8% годишно до £1375 или 1660 евро на месец в Англия, са се повишили с 8,4% до £780 (€940) в Уелс и 6,2% до £995 (€1201) в Шотландия през годината до януари 2025 г.
Наемателите в Лондон отбелязват най-голямото увеличение в Обединеното кралство с наеми с 11% по-високи в сравнение с януари 2024 г. - най-високото увеличение в историята - при средна цена от £2227 (2689 евро).
1,2 милиона частни домакинства съобщават, че им е трудно да плащат наем, според английското проучване на пазара.
Някои се ангажираха с въпроса за нарастващите наеми по-пряко от Уестминстър през последните години. Шотландското правителство например ограничи увеличенията на наемите и забрани изгонванията между септември 2022 г. и април 2024 г. и планира дългосрочен контрол върху наемите.
Правителството на Уелс също се консултира относно идеята за въвеждане на контрол върху наемите.
Правителството на Уестминстър размрази помощите за местно жилище през април 2024 г., но наемателите с ниски доходи все още са изправени пред предизвикателство да се справят с цените.
Домакинствата са изправени пред нарастващи сметки и разходи за храна през последните години като част от кризата с разходите за живот и няма отдих, когато става дума за жилищни разходи. Проучване на Zoopla установи, че наемателите плащат 3 900 евро повече за наем всяка година, отколкото по време на пандемията през 2021 г.
Увеличението с 27% в цената на новите наеми доведе до това, че наемателите се сблъскват с допълнителни £270 (320 евро) на месец средно за наеми през последните три години, докато приходите са нараснали само с 19% през същия период, според анализа на портала за имоти.
Защо наемът в Обединеното кралство е толкова висок?
Краткият отговор на въпроса е, че има недостиг на достъпни жилища.
Има жилищна криза в Обединеното кралство, защото през последните няколко десетилетия не са били построени достатъчно жилища от правителствата в момент, когато социалният жилищен фонд е бил разпродаден на частния сектор чрез Right to Buy или разрушен и не заменен.
Оценка на Националната жилищна федерация установи, че около 340 000 нови жилища трябва да се строят в Англия всяка година. Shelter призова за 90 000 социални жилища под наем, които да бъдат построени всяка година през следващото десетилетие.
Предишното правителство на консерваторите си постави за цел 300 000 нови жилища в Англия - ангажимент от манифест от 2019 г. - но не успя да достигне тази цел. През 2023-2024 г. в Англия са регистрирани 221 070 допълнителни жилища, включително по-малко от 200 000 новопостроени жилища, което е спад от 6% спрямо общия брой за предходната година.
Има и мрачни прогнози за броя на жилищата, които ще бъдат построени в бъдеще. Въпреки това лейбъристите се ангажираха да построят 1,5 милиона жилища до 2029 г., включително да дадат приоритет на социалните жилища под наем, за да облекчат търсенето в сектора на частните наеми в дългосрочен план.
Ще паднат ли цените на наемите през 2025 г.?
Последните данни на Министерството на правосъдието показват, че броят на наемателите, изгонени от частни наемодатели, продължава да нараства.
Малко под 3000 домакинства са изгонени от домовете си без вина, известно още като изгонване по раздел 21, което позволява на наемодателите да изгонят наемател без да посочват причина. Това е в период от октомври до декември 2024 г. Това означава, че броят на хората, изгонени чрез съдилищата след получаване на известие по раздел 21, се е увеличил с 20% през 2024 г., в сравнение с предходната година.
Броят на хората, изправени пред изгонване по раздел 21 достигна най-високата си точка от 2016 г. в края на 2024 г.
Наемите на новите имоти започват да достигат най-високата точка от това, което наемателите могат да си позволят.
Има причина да се смята, че наемите могат да се покачат още повече.
Zoopla прогнозира годишна инфлация на наемите от около 4% през 2025 г. - най-ниският процент от три години.
Междувременно Националната асоциация на наемодателите на жилищни имоти непрекъснато предупреждава за напускане на наемодатели преди въвеждането на законопроекта за правата на наемателите, което повишава цените.
Resolution Foundation прогнозира друга причина за повишаването на наемите и оспорва предложението наемодателите да напуснат сектора на частните наеми. Мозъчният тръст прогнозира, че скокът в цените на наемите (за нови наеми), наблюдаван напоследък, е настроен да филтрира съществуващите наеми и може да доведе до увеличение на плащанията с 13% през следващите три години.
Това се очаква да надмине увеличението от 7,5% на заплатите, прогнозирано от Службата за бюджетна отговорност за същия период.
USD
CHF
EUR
GBP
