Монако - пазарът, на който средната цена на имот е над €36 милиона, бележи ръст на продажбите

У нас може и да смятаме, че цените на имотите летят в небесата, но има едно място в Европа, където те наистина са в космоса. Имотният пазар на княжество Монако от десетилетия е символ на скъпото, но в последните години ситуацията изглежда наистина впечатляващо. Забележете, средната цена на един имот вече е над €36 милиона.

В същото време жилищният пазар е белязан от рязко разделение, става ясно от публикация на консултантската компания Knight Frank. През 2024 година средните цени на новопостроените имоти са нараснали до  €36,4 милиона, което шест пъти повече спрямо средната цена при препродажбите в размер на €6 милиона.

Макар че общите продажби в княжеството са се увеличили с 12%, този растеж е почти изцяло стимулиран от новото строителство. В същото време вторичният пазар е изживял най-слабата си година от 2012 година насам, като миналата година са били сключени само 365 сделки, което е спад с 6% на годишна база. Монте Карло е останал най-активният район, съставляващ една трета от тези продажби.

Свързваме Монако с Формула 1 и скъпите яхти, но княжеството иска това да се промени

Едно от най-богатите места в света има нова стратегия

В рязък контраст продажбите на нови жилища са се увеличили до 101 жилища през 2024 година, което е ръст спрямо едва 28 миналата година и най-големият брой от началото на воденето на статистика през 2006 година.

Източник: Wikipedia

Малък обем сделки, но рекорден ценови връх

Въпреки малкия обем от сделки пазарът на препродажби в Монако е достигнал рекорден връх на цените през 2024 г. Средните цени на квадратен метър при препродажби са нараснали до €51 967, отразявайки годишен ръст от 1,1% и увеличение с 44,3 на сто спрямо предишното десетилетие.

Малките имоти отчитат най-рязко поскъпване, като цените на студиата са нараснали с 5,7%, а тези на двустайните апартаменти са се повишили със 7,6%. Сегментът на ултралуксозните имоти обаче е този, който продължава да чупи рекорди.

Защо да живееш в Монако не е много добре: 6 аргумента

Да не прозвучи като баснята за лисицата и гроздето, но и такава гледна точка има своите основания

Броят на имотите за препродажба на цена над €10 милиона е нараснал с 10,6%, а 19 продажби са надхвърлили границата от €20 милиона, което е два пъти повече отколкото преди десет години. При новопостроените жилища цифрите са още по-високи - от 101 продажби 57 са били на цена над €20 милиона, а седем са прехвърлили границата от €100 милиона.

159 нови апартамента са излезли на пазара в Монако миналата година. Това е най-високия брой от 1993 година насам. Въпреки безумно високите цени търсенето в княжеството все още изпреварва предлагането, а незастроените пространства остават все по-малко.