Оживената столица на Португалия Лисабон отдавна е любима дестинация за пътешественици от цял свят. Градът е известен с богатата си история, зашеметяваща архитектура и огрени от слънце улици. През последните години обаче бързият растеж на туристическата индустрия и най-вече евтините полети и евтините квартири доведоха до значителна промяна в нагласите на местните жители към туристите, пише TTW.
Според последните доклади все по-голям брой жители на Лисабон изразяват загриженост относно нарастващите разходи за живот, особено цените на жилищата, които скочиха в резултат на процъфтяващия пазар на краткосрочни наеми в града.
Приблизително 60% от единиците в Лисабон сега се използват за краткосрочни ваканционни наеми, обслужващи наплива от туристи, привлечени от историческите квартали на града и живописните гледки. Това явление доведе до поредица от непредвидени последици, особено в областта на достъпността на жилищата.
Жилищният фонд на града е намалял, тъй като все повече и повече имоти се превръщат в туристически места за настаняване, което кара много местни жители да се борят да намерят достъпни места за живеене. Това предизвика местна реакция срещу туризма, като жителите изразиха разочарование от отрицателното въздействие върху качеството им на живот.
Източник: iStock
Възходът на платформи като Airbnb и Booking революционизира начина, по който пътниците резервират настаняване, а Лисабон е един от градовете, които са най-засегнати от тази тенденция. Според данни от местните жилищни агенции приблизително 60% от жилищните единици в Лисабон сега се отдават под наем на туристи на краткосрочна основа. В популярните квартали като Alfama, Baixa и Bairro Alto ситуацията е още по-изразена, като цели сгради и жилищни комплекси се превръщат във ваканционни имоти под наем.
Влиянието върху имотния пазар
Въпреки че тези краткосрочни наеми осигуриха така необходимия тласък на туристическата икономика на града, те също допринесоха за драматичното увеличение на цените на жилищата. Търсенето на ваканционни жилища повиши разходите за наем за местните жители, изтласквайки много семейства и млади професионалисти от домовете им. Например, средният месечен наем за апартамент в Лисабон се е увеличил с над 50% през последните пет години, далеч изпреварвайки ръста на заплатите. Това прави все по-трудно за местните да си позволят да живеят в районите, които наричат свой дом.
В допълнение към нарастващите наеми, големият обем на краткосрочните наеми оказа значително влияние върху пазара на имоти в града. Много наемодатели, привлечени от по-високите печалби от отдаването под наем на туристи, са избрали да превърнат имотите си във ваканционни наеми, а не в дългосрочни наеми. Това допълнително изчерпа наличните жилища за местните жители, изостряйки жилищната криза и създавайки напрежение между жителите и туристите.
Надигащата реакция на местните
Тъй като цените на жилищата продължават да растат, много жители на Лисабон стават все по-гласни в противопоставянето си на предизвиканата от туризма жилищна криза. Протести избухнаха в целия град, като местните жители настояваха правителството да предприеме действия за справяне с проблема. Мнозина смятат, че правителството на града е приоритизирало нуждите на туристическата индустрия пред благосъстоянието на своите жители, позволявайки на пазара на краткосрочни наеми да процъфтява за сметка на жилищата на достъпни цени.
Реакцията срещу туризма не се ограничава само до пазара на краткосрочни наеми. Жителите също така изразяват разочарование от нарастващия брой туристи в града, особено в популярните квартали. Много местни жители смятат, че напливът от туристи е променил характера на техните квартали, като фирмите, обслужващи предимно посетителите, и местните магазини и услуги са изтласкани. В някои райони жителите съобщават, че се чувстват като непознати в собствения си град, тъй като улиците се препълват с туристи и местната култура постепенно се заменя с удобни за туристите удобства.
Нарастващото напрежение между местните жители и туристите накара градските власти да преразгледат подхода си към туризма и жилищата. През последните години градът приложи няколко мерки за ограничаване на растежа на краткосрочните наеми, включително ограничаване на броя на новите лицензи, издадени за ваканционни наеми, и налагане на по-строги регулации на собствениците на имоти. Тези мерки обаче бяха посрещнати със смесен успех и много жители смятат, че трябва да се направи повече, за да се защити жилищният пазар на града.
Източник: iStock
Отговорът на властите
В отговор на нарастващата реакция, португалското правителство предприе стъпки за справяне с проблема с достъпността на жилищата в Лисабон. През 2018 г. градът въведе закон, който ограничава броя на новите лицензи за краткосрочно наемане, които могат да бъдат издадени в определени квартали. Този закон е предназначен да защити жилищния пазар в най-популярните райони на Лисабон и да предотврати по-нататъшното преобразуване на жилищни имоти във ваканционни имоти под наем.
Освен това правителството въведе данък върху краткосрочните имоти под наем в опит да ограничи нарастващия брой ваканционни наеми в града. Този данък, който има за цел да обезсърчи наемодателите да преобразуват имотите си в туристически места за настаняване, е спорен. Критиците твърдят, че не е направено достатъчно за справяне с основния проблем с растящите наеми и недостига на жилища.
Въпреки тези усилия много местни жители смятат, че правителството не е направило достатъчно, за да защити интересите на жителите. Поддръжниците на по-строги регулации твърдят, че правителството трябва да предприеме по-агресивен подход за справяне с проблема, включително предоставяне на стимули за собствениците на имоти да отдават под наем на местни жители, а не на туристи. Някои предполагат, че градът трябва да последва примера на други европейски градове, като Барселона и Берлин, където по-строгите разпоредби за краткосрочните наеми бяха приложени с успех.
Друго потенциално обсъждано решение е въвеждането на мерки за контрол на наемите, за да се стабилизират цените на жилищата и да се гарантира, че апартаментите остават достъпни за местните жители. Законите за контрол на наемите, които ограничават сумата, която наемодателите могат да изискват за наем, са успешно приложени в градове по света и някои смятат, че те биха могли да бъдат ефективен инструмент за справяне с жилищната криза в Лисабон.
Прилагането на такива мерки обаче не е без предизвикателства. Собствениците на имоти, много от които разчитат на приходите, генерирани от краткосрочни наеми, изразиха опасения, че контролът върху наемите може да обезсърчи инвестициите в жилищния пазар на града. Освен това критиците на контрола върху наемите твърдят, че това може да доведе до намаляване на качеството на имотите под наем, тъй като наемодателите може да са по-малко стимулирани да поддържат своите сгради.
USD
CHF
EUR
GBP
