Пазарът на имотите в Западна Европа и САЩ е в рецесия, но недвижимата собственост в развиващите се икономики, остава атрактивна за инвестиране.
Световната кредитна криза доведе до спад на цените на имотите в пазари като САЩ и Испания, но изглежда, че почти не повлия на покупките на недвижимост в страни като Бразилия и Русия.

Зловещата комбинация от забавен икономически растеж и растяща инфлация накара някои инвеститори да избягват вложенията в развиващите се пазари, но други се позиционираха там, където според тях цените на имотите ще растат в бъдеще.

„Ние съветваме инвеститорите да купуват земя, имоти и да влагат парите си в компании в добивния сектор", казва Джонатан Гарнър от Morgan Stanley, „Като за придобиване на недвижима собственост препоръчваме развиващите се пазари".

Ниските лихвени нива в страните, чиито валути са обвързани с американския долар, като Обединените арабски емирства, държат цените на имотите там на много високи нива.

Но в повечето развиващи се страни банките не бяха засегнати толкова силно от кризата на ликвидността следствие от загубите реализирани на пазара на ипотечни заеми в САЩ.

В доклад от четвъртък агенция Fitch заявява, че строителните компании в BRIC (Brazil, Russia, India, and China) са насърчени от достъпността на жилищата и икономическия растеж, въпреки, че трябва да се примиряват с рисковете на непредвидими законови промени и произвол от страна на регулаторите.

Според Гарнър, „Кредитната криза се е отразила много по-леко на повечето развиващи се пазари и банковите им системи са по-стабилни, но и домакинствата са подложени на по-малък натиск."

Съотношението на дълговете на домакинствата спрямо БВП в BRIC е от 5% до 10%, при повече от 100% за Великобритания и 90% за САЩ.

Растящите цени на повечето продукти са голямо притеснение за развиващите се икономики, където по-голяма част от доходите на хората отиват за хранителни продукти, в сравнение с развитите страни и това прави наемите свързани с инфлацията привлекателен начин за подсигуряване.

Управители на инвестиционни фондове, твърдят, че покачването на цените на активите в резултат на инфлацията прави още по-атрактивно инвестирането в недвижима собственост.

Парадоксално, но привличането на активи в строителния сектор може да се развие в бъдеще, заради спада на цените на имотите, които са намалели с близо 6% на развиващите се пазари през 2008 година.

В страни като Мексико и Бразилия, ръстът на ипотечния пазар прави притежаването на дом за отдаване под наем по рентабилно в сравнение с Индия, където жилищата са силно надценени, за разлика от Турция например.

От началото на годината капиталовият пазар в Турция е загубил 27% от стойността си, докато местната валута се е покачила с 5% спрямо долара.

Въпреки това Savills, британска компания за търговия с имоти е инвестирала 400 милиона евро на търския пазар за недвижими имоти, като очакваната възвращаемост е 25% годишно.

„В тази страна живеят 70 милиона човека, като почти половината от населението е под 30 години, а раждаемостта е около 1% годишно", казва Иън Джоунс, инвестиционен директор в Savills, „Икономиката на Турция се забавя, но спада е спрямо високи нива на растеж".

Увеличаващата се покупателна способност на хората от развиващите се страни, означава, че вложенията в недвижима собственост на тези пазара обещават добра възвращаемост в бъдеще.