Новите имоти в САЩ, които се изравняват ценово с вече съществуващите

Закупуването на новопостроено жилище в САЩ сега струва почти толкова, колкото закупуването на вече построена къща и това е поредната главозамайваща реалност на текущия жилищен пазар отвъд океана, който е и един от най-големите в световен мащаб. Средната цена на един нов дом в Америка през август достигна 420 600 долара, което е едва 1 процентен пункт повече от средната продажна цена на готово жилище на средна цена от 416 700 долара през същия период. Измерена на 12-месечна подвижна средна стойност, премията за закупуване на нови имоти е най-ниската от 1980 г. насам.

Свиващият се диференциал в цените днес отразява два рязко различаващи се пазара и реалността на по-високите лихви по ипотечните кредити: тъй като много собственици на жилища нямат голям стимул да обявят къщите си за продан и да се преместят, строителите са се забавили със строителството.

"Интуицията би казала, че вашият типичен новопостроен еднофамилен дом трябва да има по-висока цена от вашия типичен дом за препродажба", каза Робърт Диц, главен икономист на Националната асоциация на строителите на жилища. "Тези две серии са склонни да се сближават, когато запасите от страна на препродажбата са наистина ограничени."

Източник: iStock

Съществуващите собственици на жилища с ниски лихвени проценти по ипотечни кредити или изобщо без ипотека не са склонни да обявят домовете си сега, когато лихвените проценти са по-високи, феномен, известен като "ефект на фиксиране на процентите". Въпреки че в момента има повече жилища за продажба - около 1,35 милиона към август - в сравнение с миналата година, когато лихвените проценти бяха над 7%, това все още е близо милион по-малко, отколкото преди десетилетие.

Колко трябва да паднат цените на жилищата в САЩ, за да станат достъпни

Купуването на имоти отвъд океана стана толкова недостъпно, че е крайно време някой да се намеси

Докато собствениците на жилища не са продавали, строителите са. Новите жилища представляват по-голям дял от общото предлагане на налични жилища, отколкото в миналото.

Може да е трудно да убедите собственик на жилище да намали продажната цена, но строителите на жилища се чувстват комфортно да предоставят малки отстъпки - около 5% средно - за намаляване на инвентара си. Те също така строят по-малки имоти, за да могат да продават на по-ниски цени. Новите еднофамилни единици са средно 2363 квадратни фута (219.5 кв. м.) към 30 юни, което е спад с около 200 квадратни фута спрямо края на 2021 г.

"Това е различен набор от стимули", според Одета Куши, заместник-главен икономист на First American Financial Corporation, цитирана от финансовото издание Yahoo! Finance, добавяйки, че строителите на жилища също стимулират продажбите с допълнителни "бонуси", като безплатни подобрения на оборудването и изкупуване на ипотечни лихви.

Уилям Джанг, базиран в Остин, Тексас агент по недвижими имоти в eXp Realty, вижда феномена от първа ръка. Той показва на много клиенти, които се преместват в района, комбинация от препродажба и нови възможности. Мнозина гравитират към нови домове, дори ако това означава да са по-далеч от центъра на Остин.

"Те виждат новопостроената къща и се влюбват в нея", каза той. "Тъй като цените са по-ниски и строителите могат да купуват по-ниски лихвени проценти, това наистина привлече много повече купувачи, въпреки че тези райони може да са по-отдалечени."

Част от несъответствието в цените може да се обясни и с география. Строителите на жилища са особено активни на юг, където има повече земя за строеж и често по-разрешително зониране. Цените на жилищата там също като цяло са по-ниски, което спомага за понижаване на националните средни стойности за ново строителство.

Исторически погледнато предимствата на новия дом като актуализирани тела и по-добра изолация са идвали с първоначална цена от около 16% по-висока от съществуваща. Икономистът на TD Bank Адмир Колай смята, че днешният почти паритет в ценообразуването ще продължи и през 2025 г. Тенденцията за първи път започна в края на миналата година и исторически са били необходими около две години, за да се нормализират ценовите диференциали, каза той.

Нормализирането на предлагането на жилища за препродажба ще отнеме време, но има признаци, че започва да се случва. Повече съществуващи собственици на жилища вероятно ще бъдат подмамени да обявят домовете си, ако лихвите по ипотечните кредити спаднат още повече, и докато новите жилищни сгради остават стабилни, те са надолу от нивата, наблюдавани през 2022 и 2023 г.

За някои купувачи обаче целта винаги е закупуването на нови имоти. Джон Оханян, генерален мениджър на Silverwood на DMB Development, планирана общност с над 15 000 жилища в Хесперия, Калифорния, каза, че е бил изненадан, когато демографското проучване на неговата компания е открило значителна група от потенциални купувачи, които няма да обмислят съществуващи домове.

Лихвите по дългосрочните ипотеки в САЩ паднаха на най-ниското си ниво от февруари 2023-а

Понижението продължава 6 поредни седмици

Тази група дава приоритет на функции като по-добра енергийна ефективност, по-лесна поддръжка и по-малки партиди, за които е по-лесно да се грижите. Той каза, че в отговор на обратната връзка, домовете на комплекса ще имат сравнително малки дворове, но около три пъти повече паркове, отколкото е типично за този тип проекти. Домовете на Silverwood, първите от които ще бъдат пуснати в продажба през следващата година, ще започнат в зоната от 450 000 долара, относително изгодна сделка за Калифорния.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.