Инвеститорите в бизнес имоти в България все още са предпазливи по отношение на стартирането на нови проекти. Това става ясно от нов доклад на консултантската компания Colliers International за пазара на офис площи у нас.
Основната причината за това е все още скромната активност на наемателите, както и на несигурността относно бъдещите условия на труд в средносрочен и дългосрочен план. Освен това, пазарът на труда вече е различен заради масовата работа от дистанция в много компании.
Офис пазарът в София:
- В столицата офис пазарът като цяло се развива интензивно.
- Търсенето продължава да се увеличава.
- Увеличеното търсене основно се дължи на представителите на IT и аутсорсинг сектора, а предлагането все още не може да му отговори напълно.
Към първото тримесечие на 2023 година предлагането на офиси клас А и Б в столицата възлиза на 2 432 900 кв.м. с допълнителни 283 500 кв.м. в строеж:
- Свободните офиси клас А и Б - 11%
- Наемни нива - 14 евро/кв.м./месец (клас А)
- 10 евро/кв.м./месец (клас Б)
Предлагането на офис площи клас А и Б в Пловдив:
- 270 700 кв.м. или увеличение от около 5.9% спрямо миналата година.
- Свободни площи - тенденция на спад от най-високата си стойност, достигната през 2020 година - дял от 11.4%.
- Офиси клас А - по-голямата част от общия обем с дял от 56%.
Предлагането на съвременни офиси във Варна:
- Увеличение с 4.4% на годишна база - над 280 900 кв.м.
- Незаети площи - 10.6%
- 9 400 кв. м. офиси в процес на активно строителство.
- Общо 54% от съществуващите площи се намират в сгради клас А.
Предлагане на модерни офиси в Бургас:
- Увеличение с около една трета - близо 91 000 кв. м.
- Процент на незаетите площи в града - около 5-6%.
IT и аутсорсинг компании движат офис пазара в Бургас, става ясно от доклада. Предлагането на модерни офиси в града изостава от това в Пловдив и Варна, въпреки че се е увеличило с около една трета (концентрирано в един проект) и вече достига почти 91 хил. кв. м.
Предлагане на модерни офиси в Русе:
Предлагани офис площи - 79 200 кв.м.
- 51% са клас А и 49% - клас Б.
- 75% са разположени в крайградските райони, 12% - в център и 13% - в широк център.
- Около 5 500 кв. м. са в процес на изграждане.
- Средни наемни нива за офиси клас А - около 7 евро /кв. м/месец.
Според от Colliers, повечето регионални градове в България разполагат с потенциал да отговорят на изискванията на постоянно развиващото се корпоративно търсене.
Чрез създаването на сателитни офиси компаниите могат да увеличат своята конкурентоспособност чрез достъп до по-широк кръг от таланти и приспособяване към хибридна работа на няколко локации.
USD
CHF
EUR
GBP
friend
на 16.06.2023 в 21:42:23 #1B cтoлицaтa oфиc пaзapът ĸaтo цялo ce paзвивa интeнзивнo. Tъpceнeтo пpoдължaвa дa ce yвeличaвa. Увeличeнoтo тъpceнe ocнoвнo ce дължи нa пpeдcтaвитeлитe нa ІТ и ayтcopcинг ceĸтopa --------------------------- 1. Това не е вярно, защото пазарът въобще не се развива интензивно. Той просто не се развива, а се свива. В столицата има огромни сгради с безброй офиси, които стоят празни.... особено след Ковида. Пример - Бизнеспарк София. Преди не можеше да се разминеш. В него работеха около 45 000 души!!!! Сега е празен. Работят на първите етажи няколко банки... София техпарк. - Празен. По моловете и около тях - празни офиси. В огромните сгради по Цариградско шосе - празни Разбира се това е нормално, защото хората си работят от дома, а и бизнес никакъв няма. Това е за новите и модерни сгради, а какво да кажем за старите??? 2. Търсенето не се увеличава, а просто го няма. Всеки, който иска офис може да потърси в агенциите и ще намери веднага. Да но тези, които са ги построили си искат високи наеми, защото и тях кредитите ги притискат, та затова не свалят наемите.... Параграф 22. Накратко: Това е една платена публикация която няма нищо общо с действителността.