Лудост: Продажбите на жилища в САЩ през 2024 г. са на 30-годишно дъно, но средните цените минаха $400 000

Продажбите на имоти на вторичния пазар в САЩ са на най-ниските си нива от близо 30 години насам през миналата година. Това се случва, заради високите цени на жилищата и лихвите по ипотеките, според данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR).

Продажбите на жилища на вторични пазар достигнаха 4,06 милиона на годишна база през 2024 г., най-ниското ниво от 1995 г., Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.

Това дори идва на фона на нарастващото население и работните места през последните 30 години, коментира главният икономист на NAR Лорънс Юн.

Цените на най-големия жилищен пазар в света достигнаха нов рекорд за всички времена

Средната продажна цена на жилище е скочила до близо 400 000 долара. Кои са причините за кризата с достъпността?

По думите му проблемите с достъпността идва от повишените цени на жилищата, в съчетание с по-високите лихви по ипотечните кредити и липсата на предлагане.

Все пак през декември продажбите на съществуващи жилища са нараснали с 2,2% спрямо ноември, достигайки сезонно коригиран годишен темп от 4,2 милиона, посочват от NAR.

Въпреки спада на продажбите цените вървят нагоре. Средната продажна цена скочи с 6%, спрямо предходната година до 404 400 долара миналия месец.

През лятото на миналата година цените на жилищата в САЩ достигнаха нов рекорд. Според компанията за услуги в сектора на недвижимите имоти Redfin средната продажна цена на жилище в САЩ е скочила до 397 954 долара през юни - почти 5% увеличение, спрямо година по-рано. Това става най-високото регистрирано ниво и най-голямото годишно увеличение от март насам.

Според експертите купувачите на жилища вероятно ще се сблъскат с лихви по ипотечните кредити между 6,5 и 7%.

Жилищата на най-големия имотен пазар може да бъдат отново достъпни едва през 2030 г.

Това се казва в доклад на Goldman Sachs

При тази цена месечната вноска по ипотека, като се отчете средната лихва от 6,86% за 30-годишна ипотека, сега е 2 749 долара. Това е с около 88 долара под рекорда от април, само заради лекия спад на лихвите по ипотечните кредити.

Икономистът Оливър Алън от Pantheon Macroeconomics очаква увеличението на продажбите на жилища през четвъртото тримесечие "да отслабне през първото тримесечие" на 2025 г., като се има предвид възстановяването на лихвите по ипотечните кредити наскоро.

Скорошно проучване показва, че купуването на жилище в пазар номер 1 в света може да стане много по-достъпно, едва през 2030 година. Това се твърди в доклад на анализатора на Goldman Sachs Винай Вишванатан, който сподели прогнозата на банката за нивата на достъпност на жилищата в САЩ през следващите години. Банката предвижда "бавно намаляване на достъпността до нормалните нива" - такова, което може да измъкне жилищния пазар в САЩ от "капана на достъпността" до 2030 г.