Жилищният пазар в София приключва 2024 г. със значителен ръст, затвърждавайки лидерската си позиция в България. През годината се наблюдаваше стабилно покачване на цените, като основният импулс дойде през втората половина. Това става ясно от агенцията за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES.

Ръст на цените

Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие на 2024 г. достига 1 840 евро/кв.м. спрямо 1 550 евро/кв.м. в края на 2023 г., което представлява годишен ръст от 18,7% номинално (16,3% след инфлация). Средната цена на апартаментите също бележи увеличение - до 159 500 евро, спрямо 140 000 евро година по-рано, което прави сметката да показва покачване с близо 20 000 евро. 

При вторичния пазар цените варират между 2 300 и 2 500 евро/кв.м., а в престижните райони достигат до 4 000 евро/кв.м., отбелязвайки психологически праг за сделки.

Според Полина Стойкова, изпълнителен директор на компанията, ръстът се дължи на дисбаланса между търсенето и предлагането, както и на нарастващия интерес към покупка на жилища на фона на ниските лихви по ипотечните кредити.

"Новите оферти на пазара са намалели с 10% спрямо предходната година, като това е продължение на тенденцията от 2023 г. Ограниченото предлагане, особено на вторичния пазар, затруднява купувачите," посочва Стойкова.

Средните цени на завършените жилища в София на вторичния пазар са 2300-2500 евро на кв. м.

Средните цени на завършените жилища в София на вторичния пазар са 2300-2500 евро на кв. м.

Покачване се забелязва през втората половина на годината основно

По данни на Агенцията по вписванията, за първите девет месеца на годината в София са вписани 24 818 сделки - ръст от близо 13% на годишна база. Общият обем сделки за 2024 г. се очаква да остане сходен с този от 2023 г., но София отбелязва значително по-добри резултати в сравнение с останалата част на страната.

Коефициентът на достъпност, изчислен от BULGARIAN PROPERTIES, се влошава леко през третото тримесечие до 1,16 поради по-бързия ръст на цените спрямо средната работна заплата. Средната месечна заплата в София е 3 100 лв., което означава, че за закупуването на 1 кв.м. жилищна площ е необходима малко над една заплата.

Най-много сделки са сключени в Банишора (1 968 евро/кв.м.), Малинова долина (1 420 евро/кв.м.) и Кръстова вада (2 000 евро/кв.м.), които са и водещи по ново строителство.

Недостигът на имоти на вторичния пазар остава, а новото строителство също не успява да отговори на високото търсене. Данните показват спад от 20% при издадените разрешителни за строеж на сгради и 30% за жилища спрямо миналата година.

Параметри на закупените жилища

Двустайните апартаменти съставляват 60% от сделките, тристайните - 35%, а четиристайните - под 5%. Компактните жилища са предпочитани заради по-достъпните им цени.

Като цяло, според изводите жилищният пазар в София приключва 2024 г. с впечатляващи резултати, въпреки предизвикателствата на ограниченото предлагане. Ръстът на цените и стабилното търсене показват отново, че столицата е основен двигател на имотния пазар в България.