Очакванията на купувачите са цените да паднат, а продавачите още не искат да се откажат от достигнатите ценови върхове. С тези думи най-точно можем да опишем състоянието на пазара на жилища в София в момента. Данните показват, че първите като че ли засега се оказват прави.

От началото на годината до април цените са паднали в почти всички квартали в София, като в такива като "Сердика" сривът е близо 20%.

По данните на Imoti.net средната цена за имот в София през април 2019 г. е била 1 090 евро на кв.м., а този април е 1 080 евро на кв.м. Тоест кризата вече изтрива натрупания през миналата година ръст. През януари т.г. цените вече бяха достигнали 1 140 евро на кв. м.

"Но това движение в цените не показва, че пазарът на имоти е в криза", казва Снежана Стойчева, мениджър на Imoti.net. Тя посочва още, че цените на имотите винаги ще изпреварва ръста на доходите не само у нас".

цена на кв.м. изменение
квартал април 19 януари 20 април 20 януари 20 - април 20 април 19 - април 20
Банишора 1033 1169 1067 -9% 3%
Белите Брези 1285 1290 1133 -12% -12%
Борово 1265 1280 1223 -4% -3%
Бояна 1153 1302 1210 -7% 5%
Бъкстон 1090 1171 1083 -8% -1%
Витоша 1018 1141 1082 -5% 6%
Гео Милев 1414 1345 1225 -9% -13%
Гоце Делчев 1353 1530 1338 -13% -1%
Дианабад 1240 1332 1119 -16% -10%
Драгалевци 1064 1096 1076 -2% 1%
Дружба 988 947 922 -3% -7%
Дървеница 1028 1180 1114 -6% 8%
Западен парк 1058 1130 1078 -5% 2%
Захарна фабрика 937 885 822 -7% -12%
Зона Б18 1064 1250 1153 -8% 8%
Зона Б19 1231 1275 1058 -17% -14%
Зона Б5 1237 1105 1050 -5% -15%
Иван Вазов 1981 2240 2131 -5% 8%
Изгрев 1570 1794 1490 -17% -5%
Изток 1766 1828 1688 -8% -4%
Княжево 991 1041 925 -11% -7%
Красна Поляна 982 1005 958 -5% -2%
Красно Село 1100 1212 1145 -6% 4%
Кръстова Вада 1213 1280 1175 -8% -3%
Лагера 1177 1255 1158 -8% -2%
Левски 939 903 859 -5% -9%
Лозенец 1676 2036 1751 -14% 4%
Люлин 874 839 887 6% 1%
Манастирски ливади Запад 1147 1086 1120 3% -2%
Манастирски ливади Изток 1094 992 1028 4% -6%
Младост 1129 1210 1177 -3% -3%
Надежда 909 936 887 -5% -2%
Обеля 832 845 831 -2% 0%
Оборище 1719 1570 1579 1% -8%
Овча Купел 1,2 870 902 889 -1% 2%
Павлово 1078 1125 1092 -3% 1%
Редута 1210 1226 1106 -10% -9%
Света Троица 1061 1077 1057 -2% 0%
Сердика 1168 1238 1016 -18% -13%
Симеоново 1051 1081 1011 -6% -4%
Слатина 1077 1107 1064 -4% -1%
Стрелбище 1391 1656 1478 -11% 6%
Студентски Град 951 1006 1008 0% 6%
Хаджи Димитър 978 985 981 0% 0%
Хиподрума 1417 1411 1231 -13% -13%
Хладилника 1163 1245 1197 -4% 3%
Център 1617 1707 1752 3% 8%

Данни: Imoti.net

Според Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти "Адрес", все още е трудно да се определи какво ще се случва занапред. "Цените се определят от участниците на пазара и в последните десет години от банките. Вероятно ще има спад при надценените имоти в размер от 10%", посочи тя. 

Данните на агенцията сочат, че между 13 март и 13 май средната цена за жилище в столицата е 90 хил. евро, в сравнение със 100 хил. евро преди кризата, или спад от около 10%.

"Малко над 35% от покупките за периода на извънредното положение са реализирани с до 10% по-ниска от офертната цена. Основен катализатор на това са купувачите, които в момента са по-адаптивни от продавачите. Те проактивно търсят начин да сключат сделка, докато немалък дял от продавачите оттеглят офертите си в очакване старите ценови нива да се завърнат. Това обаче най-вероятно няма да се случи. Не знаем какво да очакваме след 6 месеца, затова хората, които искат да продават, могат да загубят от отлагането", казва тя.

По думите ѝ, спадът в цените е неминуем, но колко и кога ще се разгърне той на този етап не може да се прогнозира.

Продавачи и купувачи

По думите на Тенекеджиева от началото на извънредното положение се забелязва спиране на активността на участниците на пазара. "За периода на извънредно положение отливът на купувачите е с 50%", казва тя. Но в рамките на две седмици ситуацията се успокоява и хората постепенно отново започват да се връщат към огледите. "В началото на април купувачите се бяха възстановили на 20%, по-активни бяха продавачите. В началото на май активността на купувачите също нараства доста, но има и такива, които все още са на изчаквателна позиция ", каза изпълнителният директор на агенцията.

Подходящ ли е периодът за покупка на имот?

Според експерта изчакването за реализация на сделка за покупка сега е нормално. Но пазарът на имоти е бавно адаптивен и това изчакване може да продължи и над 2 години. "Сега пазарът е обвързан с това как ще се развие вирусът", каза Тенекеджиева и съветва да се реагира сега - който иска да купува или продава може да предприеме тези стъпки.

При покупките на "зелено" трябва да се търсят инвеститори, които изглеждат обезпечени и сигурни на този етап, съветва още тя. По думите й предприемачите се ориентират в ситуацията и за момента продължават със сегашните си проекти, но ще изчакат за следващите.

Пазарът на имоти насред пандемия: символичен спад на цените у нас и над 50% срив в предлагането

Пазарът на имоти насред пандемия: символичен спад на цените у нас и над 50% срив в предлагането

На практика продажбата на жилища в България спря, въпреки бързата реакция на брокерите, които въведоха употребата на 3D огледи

Ипотечни кредити

Банките нямат рестрикции при финансирането, но са по-внимателни в избора си. Те оценяват като сигурни сектори като ИТ и фармация. По думите на Тенекеджиева преди десет години банките не реагираха с отложено плащане, докато в момента не е така и това създава сигурност за клиентите при изплащане на кредитите си.

В момента много по-малка част от хората използват кредити. Сега на пазара излизат купувачи със спестявания. По време на извънредното положение се е засилил интересът за покупка на жилище от хора на възраст на 50 години. "Това е най-основната инвестиция на българина и тези купувачи търсят сделки без особена претенция за какво ще използват имота, важна е локацията", каза тя.

Пазарът на наеми

Активно се повишават наемодателите в момента, според експерта. Това е защото много хора се прибират от София по родните си места.

"От години бюджетът на клиентите за наем един и същи, докато цените в София постоянно се покачват. Сега се очаква спад с 60-70 лв. при новите сделки при двустайните жилища", каза още тя.

Добра инвестиция ли са имотите в момента?

Добра инвестиция ли са имотите в момента?

Какво ни очаква на пазара в следващите месеци и за какво да внимавате

Топ локации за покупка в София

При най-популярните квартали за покупка на апартамент в София няма особена промяна. Това са Лозенец, източните и южните квартали и Център.

Засилва се обаче интересът към имоти извън големия град. "Запитванията се увеличават, но е трудно да се каже има ли добро предлагане, тъй като тенденцията сега навлиза и е на ранен етап", заяви експертът.