Жилищата в София са поскъпнали тройно за 10 години

Жилищата в столицата са поскъпнали тройно за 10 години, сочи нов анализ на агенцията за недвижими имоти "Имотека". Данните са на база реално сключени сделки и отбелязват значителен трансфер на интереса – от старите към новите квартали на града, както и ръст в средната квадратура на закупуваните имоти.

От 715 до над 2100 евро/кв.м: новото "нормално"

През 2015 г. един квадратен метър в София се е търгувал средно за 715 евро. Към началото на 2025 г. стойността вече надхвърля 2100 евро – увеличение от 200%. В други големи градове – като Варна и Пловдив – ръстовете също са осезаеми, съответно с 120% и 150% за последното десетилетие.

Сделките се местят: Къде купуват днес столичани?

Едно от най-отчетливите явления на имотния пазар е миграцията на търсенето към новото строителство. Ако през 2015 г. топ кварталите са били Лозенец, Иван Вазов и Оборище, то днес на преден план излизат Кръстова вада, Малинова долина и Манастирски ливади.

„Купувачите се ориентират към модерни зони с повече пространство, инфраструктура и зелени площи“, казва Явор Пейчев, изпълнителен директор на "Имотека".

По-големи жилища, по-високи доходи, но и нови очаквания

Средната площ на закупените жилища също е нараснала – от 84 кв.м през 2015 г. до 96 кв.м през 2025 г. Това се дължи както на пандемичния стремеж за повече комфорт, така и на повишените доходи – от 850 лв. средна заплата през 2015 г. до над 2400 лв. в началото на 2025 г.

Лихвите по ипотеките също са се понижили значително – от 4–6% през 2015 г. до 2–2,7% в момента, което прави жилищата по-достъпни чрез кредитиране.

В Пловдив и Варна: динамика, движена от новото строителство

Във Варна и Пловдив активността на пазара също е подемна, като цените на кв.м достигат съответно 1500 евро и 1400 евро, спрямо под 700 евро и 550 евро преди десетилетие.

Ръст при наемите

Според „Имотека“, наемите са поскъпнали със 111% за 10 години, но това изоставане спрямо ръста на продажбите кара мнозина да предпочетат покупка. Доходността от наеми в София се движи между 4% и 5%, като най-висока е в квартали като Надежда, Люлин и Младост.