Какава е възвръщаемостта от инвестиция в жилищни имоти, офиси и индустриални площи у нас?

Възвръщаемостта от инвестиция в жилищни имоти в България е 4%. Тя е различна за различните сегменти на инвестиционния пазар в България, като за офиси и търговски площи възлиза на 7,75% и за индустриални площи 7,5%. Това показва данните си за пазара на недвижими имоти в София през третото тримесечие на 2023 г.на консултантската компания Colliers. Общият инвестиционен обем достига близо 150 млн. евро, от които около 84 млн. евро са активи, генериращи приход.

Високият сегмент

Жилищата от висок и средно-висок клас на пазара в София, възлизат на 15 000, а в процес на изграждане са нови 5 060. Средните цени за продажба на апартамент с две спални са между 180 000 - 230 000 евро, за редова къща - 320 000 - 450 000 евро, а за самостоятелна - над 486 000 евро.

Наемът на апартамент от висок клас с две спални може да бъде между 1 000 - 1 300 евро, с три спални 1 600 - 1800 евро, а за къща над 2 150 евро.

Източник: Colliers

Офис площи

Средните цени на наема в столицата остават без промяна. 14 евро на кв.м. на месец се иска за офиси клас А и 10 евро на кв.м. на месец за клас Б. По данните на Colliers в активен строеж сега са 269 900 кв.м., делът на незаетите пространства е 12,7% при офиси клас А и 13,4% - при клас Б.

След лудото купуване на имоти и ръст на цените от 50% за 10 години, идва бум на пазара на наеми у нас

Жилищните пазари в ЦИЕ са в различна степен на развитие

Наемите на площи в моловете се увеличават на 40 евро кв.м. на месец. Същата тенденция се наблюдава и при главните търговски улици, където индикаторът достига 56 евро кв. на месец. Ритейл парковете запазват цените на наемите си на 10 евро/кв.м./месец. Не се планират нови проекти в сегмента на търговските центрове, а при парковете 7 900 кв.м. са в процес на строеж.

Източник: Colliers

Делът на свободните площи намалява, като при моловете той е 3,6%, при главните търговски улици е 1%, а при ритейл парковете е под 1%.