Предлагането на жилища в сегмента на средно висок и висок клас в столицата ни регистрира 6% ръст в края на 2021 година, спрямо първата половина на годината. Като цяло се очертава тенденция на недостиг на жилища в сегмента.

Активното търсене и временно намаляване на предлагането, на фона на здравната криза, повиши цените на жилищата през втората половина на годината с 12%. Това показват данните на Colliers за развитието на пазара на имоти.

Средна цена на апартамент от сегмента на средно висок и висок клас с две спални в София например варира от 180 000 - 230 000 евро, за апартамент с три спални цената достига нива от 240 000 - 300 000 евро.

По данните Colliers за къща от редови тип цените са 320 000 - 450 000 евро, а самостоятелна къща е на цена от 486 000 евро.

Наеми

Средните наемни цени остават стабилни: Наемна цена с ДДС апартамент с две спални е 950 - 1 200 евро; апартамент с три спални 1 300 - 1 600 евро; къща - от 2 000 евро. Разликата между офертната и покупната цена се стопява до по-малко от 1% през второто полугодие на 2021 г., сочат данните на агенцията.

Свободните жилищни единици в завършени комплекси запазват дела си 3% от общия обем. Броят на жилищните единици в проекти в активно строителство e 3 200 и продължава да намалява спрямо първата половина на годината.

Двойно по-висока активност, спрямо 2020 г., е регистрирана по отношение на броя на сключените сделки през 2021 г. Най-продаваните типове имоти са апартаменти с 2 спални (69%), следвани от къщи (15%) и апартаменти с 3 спални (8%).

През втората половина на годината търсенето е фокусирано предимно върху жилища за инвестиция, към което попадат 62% от всички транзакции. В обобщение за 2021 г. пазарът бива движен от активни купувачи както за собствено ползване, така и за инвестиция.

"Достъпното банково кредитиране и ниските лихвени проценти оказват влияние и върху покупката на имот с банково финансиране - 62% от общия брой сделки, регистрирани през разглеждания период. Продължава тенденцията да се търсят жилища с допълнително пространство, което да се обособи за кабинет, както и партерна тераса, двор, градина към имота", се казва в доклада.

Прогнози 2022 година

През 2022 г. на пазара на жилища в средно висок и висок клас се очаква продажбите на имоти в процес на строителство да продължат. Интересът към по- големи жилища с повече пространства ще се запази. Ще стартират нови проекти, заради високите нива на търсене. При новото строителство продажните цените се очаква да се увеличат между 7% и 9%, заради по-високите цени на строителните материали и високата инфлация. Очаква се наемните цени да останат стабилни.

Пазар на офис площи

Пазарът на офис площи в София отбеляза ръст от 2% в предлагането за второто полугодие на 2021 г. На годишна база този растеж е 7% и се дължи на големия обем от площи завършени през първата половина на годината.

Търсенето бе движено основно от желанието за оптимизация и консолидация - под формата на нов, по-модерен офис, по-добри наемни условия или по-ефективно разпределение на офис пространството. Най-активни са бизнесите ИТ и аутсорсинг (61%), Финансови услуги (25%), Професионални услуги (8%), Индустриален сектор (2%), Търговия (2%) и други.

Цените за наем с ДДС запазват своите стойности от първата половина на 2021 г., а именно за клас А - 12,5 евро на кв.м. и за клас B - 10 евро на кв.м. Около 258 000 кв.м. са в активно строителство и се очаква да бъдат завършени в периода 2022 - 2024 г., което е най-ниския обем от 2016 г. насам.