В много големи градове реалните цени на жилищата са намалели, тъй като високите лихвени проценти намаляват и търсенето.

В същото време пазарите на имоти се забавят с причини като трудните условия за финансиране и нарастващите разходи за строителство. На този фон рисковете от жилищния балон намаляха в градове като Хонконг, Лондон и Ню Йорк. Силното търсене на пазара на луксозни стоки и процъфтяващият фондов пазар обаче подхранват рисковете от балон в градове като Маями и Лос Анджелис.

Ще отбележим кои градовете с най-висок риск от балон на недвижимите имоти за тази година, въз основа на UBS Global Real Estate Bubble Index за 2024 г., цитиран от Visual Capitalist.

Методика

За да анализира риска от балон на недвижимите имоти, UBS разглежда няколко фактори в 25 големи града:

  • Съотношение цена/доход
  • Съотношение цена-наем
  • Промяна в съотношението ипотека към БВП
  • Промяна в съотношението строителство/БВП
  • Съотношение цена град-държава

Рискът от балон се отнася до вероятността от значителна корекция на цената, поради изкривявания на световните пазари на имоти

Маями е на първо място по риск от жилищен балон. С реалните цени на жилищата, нарастващи с близо 50% от края на 2019 г., Маями има най-висок риск от балон сред анализираните градове.

Повишено е съотношението цена/доход, тъй като купувачите се конкурират за ограничени крайбрежни луксозни имоти. В същото време относителната достъпност на града, в сравнение с други големи американски, заедно с липсата на държавен данък върху доходите и благоприятния климат, подхрани търсенето.

Класация Град Оценка на Риска за Балон 2024 Рейтинг
1 Маями 1.79 Риск от балон
2 Токио 1.67 Риск от Балон
3 Цюрих 1.51 Риск от Балон
4 Лос Анджелис 1.17 Надценен пазар
5 Торонто 1.03 Надценен пазар
6 Женева 1.00 Надценен пазар
7 Амстердам 0.98 Надценен пазар
8 Сидни 0.78 Надценен пазар
9 Бостън 0.78 Надценен пазар
10 Ванкувър 0.77 Надценен пазар
11 Франкфурт 0.75 Надценен пазар
12 Хонконг 0.74 Надценен пазар
13 Тел Авив 0.69 Надценен пазар
14 Дубай 0.64 Надценен пазар
15 Сингапур 0.59 Надценен пазар
16 Мадрид 0.56 Надценен пазар
17 Мюнхен 0.54 Надценен пазар
18 Сан Франциско 0.48 Нормални цени
19 Лондон 0.41 Нормални цени
20 Ню Йорк 0.37 Нормални цени
21 Париж 0.35 Нормални цени
22 Стокхолм 0.32 Нормални цени
23 Варшава 0.23 Нормални цени
24 Милано 0.20 Нормални цени
25 Сао Пауло 0.04 Нормални цени

На второ място е Токио, един от най-недостъпните градове в света.

Разхлабената парична политика и икономическата стабилност допринесоха за високите оценки на имотите в Токио. Миналата година апартамент от 60 квадратни м. струваше 15 пъти повече от средната заплата на квалифициран работник, надхвърляйки нивата, наблюдавани в Лондон и Ню Йорк.

Въпреки че Дубай не е навлязъл в територията на балон, цените на жилищата скочиха със 17% между края на 2023 и Q2 2024 - най-бързото увеличение сред анализираните градове. През изминалата година градът отбеляза рекордни обеми на транзакции и силен ръст на населението, тъй като купувачите се стичаха към този глобален финансов център.

За разлика от тях, редица градове отбелязаха спад на риска от балон, след като реалните стойности на жилищата спаднаха, включително Лондон, Хонконг, Париж и Торонто.