Еврото първо нагря, но после може и да охлади пазара на имоти у нас

През второто тримесечие на 2025г. няма сериозни промени спрямо първото тримесечие на годината. Според мненията на специалистите в бранша до края на годината не се очакват резки промени в състоянието на пазара, но те смятат, че влизането на еврото у нас би могло да бъде повратна точка и да промени прогресивното развитие, което се наблюдава от около четири години насам, констатират в свой анализ от Arco Real Estate.

Очаква се и лихвите по ипотечните кредити, които доста време вече задържат ниски нива да започнат леко да се покачват от следващата година, за да могат да се изравнят с тези в страните от еврозоната. До края на настоящата 2025г. очакванията са пазарът на недвижими имоти да остане все така активен, тъй като клиентите бързат да закупят жилище преди официалното приемане на новата валута и създадените очаквания, че тя би повишила цените на имотите.

Жилищно строителство и сделки

Второто тримесечие на 2025 година потвърждава устойчивостта на пазара на недвижими имоти в България. Данните показват активност, сходна с тази от началото на годината, но под повърхността се зараждат динамики, които може да променят сектора до края на годината. Очакваното присъединяване на страната към еврозоната се очертава като повратна точка - както за търсенето, така и за ценовите равнища.

През второто тримесечие броят на вписаните сделки в страната възлиза на 56 010 - увеличение от 19% спрямо първото тримесечие и с 3% повече спрямо същия период на 2024 г. В София са реализирани 10 647 сделки, което представлява ръст от 24% на тримесечна база. Сходна динамика се наблюдава и във Варна (3695 сделки, +16%), Пловдив (4136, +15%) и Бургас (2388, +23%).

Анализаторите посочват, че засилената активност е провокирана от притеснения сред потребителите, че влизането в еврозоната ще повиши цените на жилищата. Това мотивира купувачите да действат в краткосрочен план, особено при налични спестявания в лева.

Сделките с имоти в София през първото полугодие минаха нивата от 2008-а

Във Варна и Бургас продажбите спадат на годишна база

Строителна активност и въведени в експлоатация имоти

По предварителни данни на НСИ, през април 2025 г. продукцията в строителния сектор бележи спад от 0.7% спрямо предходния месец, но на годишна база се отчита сериозен ръст от 7%. При сградното строителство е регистрирано месечно повишение от 0.6%, а на годишна база - 3.1%. Това се вписва в четиригодишната тенденция на засилено строителство, особено в периферните райони на столицата и големите градове.

Въведените в експлоатация новопостроени сгради за първото тримесечие на годината са 1052, а жилищата в тях - 4086. Над 75% от тях са със стоманобетонна конструкция, а преобладаващият тип са еднофамилни къщи (77.2%). Средната полезна жилищна площ достига 68.5 кв.м, като най-голяма е във Видин (151.8 кв.м), а най-малка - в Плевен и Разград (под 50 кв.м).

Търсене: стабилно, но с нови акценти

Интересът към двустайни и тристайни апартаменти продължава да доминира, сочат данни на Arco Real Estate. Въпреки това, наблюдава се и нарастващо търсене на къщи в близост до София - районите около Банкя, Панчарево, Герман и Лозен са сред най-желаните, особено когато има бърз достъп до центъра. Тук обаче наличността е ограничена - старите имоти изискват сериозни инвестиции за ремонт, а новото строителство е скъпо.

Най-предпочитани райони в столицата остават: Лозенец, Кръстова вада, Витоша, Малинова долина, Хладилника, Манастирски ливади, Младост и Овча купел. Важно условие за купувачите продължава да бъде близостта до метростанции, училища, търговски обекти и наличие на паркоместа.

В кои български градове пазарът на имоти не е влязъл в еврозоната

Има ли значение големината на населеното място и географското му местоположение?

Цени: стабилни с леки вариации по райони

Средните цени в София остават в относително стабилен диапазон:

• Двустаен апартамент: 2000-2300 евро/кв.м

• Тристаен: 1900-2200 евро/кв.м

• В идеалния център: между 2600 и 3300 евро/кв.м

Районът и състоянието на имота оказват ключово влияние. Имоти в ново строителство с луксозно изпълнение и добра енергийна ефективност могат да надхвърлят тези нива значително.

Предлагане: недостиг при завършените имоти

Предлагането остава ограничено, като основната част от новите оферти са за имоти в процес на строеж. Завършените и обзаведени апартаменти са оскъдни и се продават бързо. Най-предлагани остават двустайните и тристайните жилища. По-слабо е предлагането на едностайни и многостайни имоти, както и на апартаменти "на тапа" или с акцент върху енергийна ефективност.

Ценовите нива на предлаганите имоти варират между 1600 и 2400 евро/кв.м, в зависимост от локацията, степента на завършеност и характеристиките на имота.

Пловдив: умерен ръст, стабилен интерес

На пловдивския пазар не се отчита съществена промяна. Продължава търсенето на функционални апартаменти с две или три стаи, предимно ново строителство. Средните цени се движат между 1500 и 1900 евро/кв.м. Най-предпочитани са кварталите Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център. Предлагането се концентрира в районите Беломорски, Южен и Смирненски.

За 5 години: Над 4 пъти повече българи с имоти в Гърция

Наши сънародници имат недвижима собственост в 67 държави

Ваканционни имоти: българите водят, чужденците не отсъстват

Пазарът на ваканционни имоти остава активен. Основни купувачи са български граждани, но интерес има и от поляци, германци, чехи и словаци. Предпочитани са обзаведени имоти с добра локация и ниска такса поддръжка - най-често студиа и двустайни апартаменти. Цените се движат както следва:

• Созопол: 1900-2500 евро/кв.м

• Поморие: 1500-1600 евро/кв.м

• Свети Влас: 1200-1800 евро/кв.м

• Слънчев бряг: 1200-2200 евро/кв.м

В планинските курорти, особено в Банско, се отчита засилен интерес, включително и от софиянци. Цените там варират от 1100 до 1500 евро/кв.м. Търсени са също имоти в Пампорово и Боровец, които предлагат по-достъпни алтернативи.