€1000 на квадрат вече е минимумът за покупка на жилище в София

Долният праг на цените на имотите в София достигна психологическата бариера от 1000 евро и на практика вече трудно може да се купи жилище в столицата под тази стойност. Това става ясно от актуална пазарна статистика, представена от Люба Атанасова, изпълнителен директор на една от големите агенции за недвижими имоти - "Имотека".

Имотите поскъпнаха, но цените вече са в застой

От нея се вижда, че в традиционно по-евтините жилищни райони като "Люлин" и "Надежда" средната цена на квадратен метър достига съответно 991 и 996 евро, като увеличението е съответно с 10.6% и 8.03%. Алтернативни райони за бюджети около 1000 евро на квадрат са "Хаджи Димитър" (1058 евро) и "Овча Купел" (1045 евро) - и двата свързани вече с метро до центъра.

Общото поскъпването на имотите в София за деветмесечието е около 9%, като брокери отчитат застой в поскъпването. "Едва през последните 2 месеца наблюдаваме задържане в покачването на цените. Възможно е това да е знак, че постоянният ръст скоро ще спре", коментира Люба Атанасова.

Според представените от нея данни броят на сключените сделки расте с 20% на годишна база, което говори за изключително динамичен пазар. Ключът към него основно държат банките, които активно финансират и купувачи, и инвеститори, макар за последните да има немалко примери за строежи с изцяло собствени средства. "Увеличава се делът на покупките, направени с ипотечен кредит - ако към есента на 2020 година те са около половината от всички сделки, днес външно финансиране се ползва от около 60% от клиентите", коментира още тя.

Любопитен факт е, че жилища, неуспели да се реализират с години поради високата си цена, откриват своя купувач днес. Това са имоти, чиито собственици не са търсели сделка на всяка цена, а единствено на офертната стойност, която обаче не е отговаряла на пазарните реалности. Днес много такива имоти успяват да се продадат, тъй като цените им вече кореспондират с динамично растящия пазар, сочат наблюденията на "Имотека".

Средни цени /кв. м в евро/ в София

Източник: "Имотека"

Тристайно жилище и поне 150 000 евро бюджет - новата нормалност на пазара

По думите и средният сегмент на сделките в София вече е между 150 00 и 200 000 евро - среден бюджет, който отговаряше на високия сегмент търсене само допреди няколко години. Алтернативни варианти за купувачите с по-ниски бюджети остават освен по-евтините квартали и покупката на "много зелено" - още преди първа копка. Цените на имотите в тези сгради тръгват от около 1000 евро за квадрат, но рискът също не е за подценяване.

Експертите от агенцията наблюдават и изравняване на търсенето на двустайни и тристайни жилища - нещо, което също не беше типично за пазара само до преди няколко години. Тристайните апартаменти присъстват вече в 37% от сделките, което представлява покачване от 3% спрямо миналата година.

Има и засилен интерес към парцели за построяването на еднофамилни жилищни сгради. "Ако през миналата година растящият интерес към къщи извън големите градове бе пряк резултат от пандемията, то днес ставаме свидетели на частично пренасочване на тези клиенти към възможността да се сдобият с парцел, на който сами да си построят къща", каза Люба Атанасова.

Наемите - софиянци се завърнаха

Още една любопитна тенденция наблюдават от "Имотека" - сериозен ръст на сделките с наеми. С около 30% повече са сключените от агенцията сделки през първите 9 месеца на 2021 година спряло същия период преди това, като се търсят основно двустайни, но и много тристайни апартаменти, посочват от агенцията. В централните, южните и източните райони на столицата цените на двустайните апартаменти са в широки граници - от 250 до около 800 евро месечен наем.

Според Атанасова, причина затова отчасти е завръщането на много хора в София, решили да напуснат града в началото и по време на разгара на пандемията.