"Сердиком" АД е акционерно дружество, регистрирано през 1991 година. Дружеството е публично и като такова акциите му се търгуват на Българската фондова борса. През годините преди приватизацията на дружеството държавата разпродава част от активите на компанията като обособени части, в това число мотел "Горублянско ханче", продадено на "Балканстрой" ООД за сумата от 285 хил. долара, и къмпинг "Врана", купен от "Дюн - 95" ЕООД за 470 хил. долара. Конкурентни предимства Активите, които емитентът отдава под наем, са с много добра локация и инфраструктура, което предполага засилен интерес от фирми за наемане на отдаваните обекти. Същите са предимно офиси и павилиони за продажба на хранителни стоки, които са изцяло оборудвани, снабдени с всички необходими комуникации. БОРСОВА ТЪРГОВИЯ Акциите на "Сердиком" АД почти не са търгувани на фондовата борса. През тази година няма сключена нито една сделка с книжата на компанията. Статистиката показва, че на регулиран пазар с книжата на дружеството до момента са сключени 11 сделки, девет от които през миналата година, като активността се свързва с проведената по това време приватизация на част от държавните акции като част от пул "Пампорово". Обявяването, че ще се продава и останалият държавен дял, провокира инвеститорски интерес и в момента на пода на борсата се търсят 1500 акции на цени между 0.50 - 0.66 лева за бройка. Предлагането е за 150 акции на цена 7.50 лева. Широкият спред от една страна и малкият free float обясняват и липсата на търговия с акциите на компанията. Въпреки предстоящата продажба на държавния дял на активна търговия по тази позиция едва ли ще станем свидетели. ПРИВАТИЗАЦИЯ По линия на масовата приватизация се раздържавяват 25% от капитала на дружеството. 21.94% се купуват от приватизационен фонд "Мултигруп елит" АД. В края на юли за купувач на мажоритарния пакет от 53% е избрана дъщерната фирма на "Мултигруп" "Комерс тръст" ООД, която заплаща за пакета сумата от 5.21 млн. лева, платими в брой, и същевременно поема ангажимент през следващите три години да инвестира още 5.072 млн. долара. Пакет от 156 040 акции, представляващи 14% от капитала на дружеството, се приватизира като част от пул "Пампорово" през 2003 г. срещу компенсаторни инструменти. Акциите се изкупиха при средна цена от 3.75 лева по номинал, или по тогавашни цени на реституционните книжа - около 0.93 лева за брой. Основен купувач от приватизационен сегмент е "Слънчев бряг туризъм" ЕООД. След тази продажба държавата остава с 7.92%, 6.92% от които предстоят да бъдат продадени като част от пул "Туризъм 2". Пакетът от 77 150 акции ще се предложи на фондовата борса за плащане с пари. Бизнеспартньори и конкуренти Клиенти През последните години дружеството предимно предоставя активите си под наем, като по този начин основните партньори са именно наемателите на тези имоти. Основните контрагенти на дружеството са: - "Грандхотел "България"АД; - "Минстрой Холдинг"АД; - ЦСКА АС 23 ООД; - "Гевгелинекс" ООД. Конкуренти в буквалния смисъл на думата дружеството няма, тъй като наличната материална база не се стопанисва от дружеството, а се предоставя под наем. Пазарна позиция Дейността на дружеството са предимно хотелиерство и ресторантьорство, отдаване под наем на собствени имоти, а така също и отдаване на персонал на хотели и ресторанти по договори за обслужване на персонала. През отчетната година голяма част от обектите на дружеството бяха отдадени под наем на различни търговски фирми и такива, занимаващи се в сферата на услугите. Чрез сключените договори за обслужване с "Грандхотел "България" АД и с "Минстрой холдинг" АД персоналът на "Сердиком" АД е организиран като мобилна структура, която спомага за нормалното функциониране на съответните обекти и благодарение на която се повишава качеството на обслужване. В активите на "Сердиком" са включени: ­ магазин на ул. "Гургулят" 18а; ­ сградата на профилакториум в местността Килиите, кв. "Княжево"; ­ 1/8 идеална част от административна сграда на ул. "Триадица" 5; ­ 50% акционерно участие в "България-Ро" АД. "Сердиком" притежава и 19.66% от акциите на "Грандхотел "България" АД. Дружеството няма дъщерни дружества. През последните три финансови години приходите от дейността на дружеството се формират изцяло от отдадените под наем собствени недвижими имоти и сключените договори за обслужване на персонала на хотелски комплекс "Грандхотел "България" АД и на стол-ресторант на "Минстрой холдинг" АД. Съгласно одитирания отчет за м. г. нетните приходи от продажба са 282 хил. лева., което е ръст от 67% спрямо година по-рано. През последните три години дружеството отчита загуба. За 2003 г. отрицателният финансов резултат възлиза на 128 хил. лева, което е подобрение спрямо 2002 г., когато дружеството отчита загуба от 179 хил. лева. От отчета за приходи и разходи за м. г. става ясно, че основната причина за негативните резултати са отрицателните валутни разлики. За 2003 г. стойността им е 288 хил. лева, а за предходната 195 хил. лева. "Сердиком" АД отчита и 134 хил. лева приходи от лихви през 2003 г. През последната година не са правени значителни инвестиции в дружеството. SWOT анализ Силни страни Стабилни източници на финансиране; добро местоположение на обектите; висококвалифициран персонал. Възможности Изграждане на нови обекти, реконструкция и модернизация на съществуващата в момента база; разширяване на гамата от предлаганите услуги в сферата на туризма. Слаби страни Отчитане на загуба през последните три години; липса на сериозни инвестиции през последните години; пропускане на ползи от това, че обектите не се управляват от самата компания, а се отдават под наем. Опасности Влошаване на финансовото състояние.