В София на мода са апартаментите на цена до €55 000 Пазарът на имоти в страната остава слаб Васил Нанчев Типичните купувачи на жилище в момента в София са младите семейства, решили да инвестират в свой дом. Това съобщи вчера Цветелина Тасева, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти "Адрес". Доста често те търсят апартамент, разположен близо до жилището на родителите им. В столицата най-търсени са двустайните апартаменти на цена до 55 000 евро. Има известен интерес и към тристайни на цени до 65 000 евро. Предлагането на всякакви имоти продължава да е високо в по-малките градове, но там търсене почти липсва, уточни тя. Пазарът продължава да е пълен с изненади, каза още брокерката. Преди седмица в "Люлин" бе продадена ЕПК боксониера от 32 квадрата по 900 евро за единица площ, което за този район е много висока цена. Най-много сделки в София се сключват в южните и източните квартали, кв. "Редута", кв. "Люлин". Предпочитат се готови жилища и покупките на зелено са единични. Намалява предлагането на нови двустайни и тристайни, които са най-търсени, добави тя. Спадът на цените на жилищата вече не е новина, но това се оказва недостатъчно, за да донесе успокоение на пазара, показват анализите на "Адрес". И продавачи, и купувачи, считат, че сега е най-подходящият момент за сключване на сделка, но липсата на достатъчно информация и яснота води до масово желание за надлъгване В резултат на това все по-трудно се сключват сделки - броят на огледите расте, както и активността на банките в отпускането на ипотечни кредити. Това кара продавачите да се оттеглят в очакване на по-добри времена за изгодна продажба на своите имоти. Купувачите от своя страна имат желания и планове, но решенията им са трудни и се отлагат във времето. Погрешно се мисли, че ситуацията на пазара в момента е само в полза на купувачите, смята Тасева. Истината е, че всеки, който продаде, печели - получава пари в брой, които са най-големият дефицит в момента. Но от известно време продавачите не се чувстват притиснати да продават на всяка цена и се оттеглят, допълва тя. Статистиката на "Адрес" сочи, че през септември 2007 г. пазарът на жилища е преживял своя абсолютен връх по отношение на новорегистрирани имоти за продажба. Това е свързано с обявяването на много и големи нови жилищни комплекси. Поради високата ликвидност на имотите в този период огромното предлагане не е притеснявало нито инвеститорите, нито анализаторите на пазара. С настъпването на кризата обаче активността на пазара намалява и част от тези проекти са замразени, а малкото останали купувачи не искат да инвестират в жилища в строеж. Така на пазара се появяват предимно оферти за готови имоти от физически лица. Пазарът е в абсолютен застой, което води до големи отстъпки и спад на цените на база реално сключени сделки. Имотите, чиито собственици имат проблеми и са готови да продават на всяка цена, вече са реализирани. Така новите предложения започват да намаляват, а у продавачите да се заражда идеята, че моментът не е изгоден за продажба и могат да изчакат по-добра цена напред във времето. . Само руснаци инвестират в курортите През май и юни има известно раздвижване на пазара на ваканционни имоти, сочи анализът на "Адрес". Най-активни са руснаците и гражданите от бившите съветски републики. Те най-често избират между апартамент във Варна, Бяла или Бургас. Те търсят съчетание на море и близост до градска среда, което лесно може да се намери в момента. Масовият руски клиент е с малко пари и се интересува от най-евтините предложения на пазара, но сделките за този тип имоти се сключват много бързо. Нисък е броят на сравнително заможните братушки, които са готови да отделят до 200 000 евро, но търсят лукс и първа линия на морето. В тези случаи обаче много трудно се стига до сделка. В планинските курорти продажби се осъществяват само в най-ниския сегмент на цени около 500 евро за квадрат. Както и по морето покупките се осъществяват от руснаци, уточниха от "Адрес".