Недвижимите имоти все още са много добър бизнес в България, констатира австрийският вестник Ди Пресе в публикация, която прогнозира спокойствие и стабилност на българския пазар на недвижими имоти.

Миналата година България привлече четири милиарда евро чуждестранни инвестиции. Това е 16 процента от БВП на страната. Една трета от тези капитали бяха инвестирани в недвижими имоти. В резултат - цените на недвижимите имоти растат непрекъснато, а печалбата, която може да се извлече от такива имоти се удвои само за пет години. В момента в България от офис-помещения се печелят седем процента, от търговски центрове осем, а от логистика девет на сто. Всичко това е с един пункт повече, отколкото в Румъния.

Не може обаче да се очаква, че цените ще продължат да растат със същото темпо. Кризата на ипотечния пазар в САЩ доста уби апетита на рисковите инвеститори по цял свят, казва Райнхард Мадленчник, ръководител на отдела за недвижими имоти в Банк Аустриа - Кредитанщалт. Инвеститорите вече няма да купуват на всяка цена.

Както наскоро британският вестник Financial Times предупреди, вълнението на световния финансов пазар ще удари Източна Европа, внасяйки проблеми с финансирането в най-уязвимите икономики и забавяйки икономическия растеж. Авторите на доклада описаха и България като уязвима. Пет страни с големи дефицити по текущите сметки са попаднали под напрежение, между тях Латвия, Унгария, България, Румъния и Сърбия. Но по-голямото внимание към риска може да бъде от полза, като доведе до намаляване на стимулирания от кредитирането растеж в някои страни.

Не може да се очаква обаче и рязко спадане на цените на недвижимите имоти в България, пише австрийският Ди Пресе. Първо - защото спомената световна криза не позволява прегряване на българския пазар. И второ - защото нуждата от недвижими имоти в страната все още е голяма.

През последните седем години европейският пазар на недвижими имоти се развива в строго положителна насока и се разраства с бъзри темпове, без да оставя каквото и да e съмнение, че ще се продължи да се развива. Цените на имотите в повечето европейски страни се покачиха до неочаквани равнища. В страни като Великобритания и Франция стана много по - изгодно и доходоносно да вземеш под наем, вместо да изплащаш месечните ипотечни вноски.

Все още има нужда от нови площи

При население от официално милион и двеста хилуди души София разполага със 600 хиляди квадратни метра офис площи, докато Виена при малко по-голямо население (милион и 600 хиляди) има десет милиона квадратни метра офис площи. Тоест - близо двайсет пъти повече. На един софийски жител се падат 0,07 квадратни метра площ за търговия на дребно, докато на един виенчанин - 0,4 квадратни метра (шест пъти повече). В края на публикацията вестник Ди Пресе съобщава, че през идните години на българския пазар ще излязат многобройни нови проекти, а площта на големите търговски центрове ще се увеличи в пъти.