Иморент предлага максималния срок на финансиране от 15 години, заяви Светослав Делчев, управител на Иморент България Господин Делчев, на какво се дължи лекото забавяне на темпото в лизинговатa индустрия през третото тримесечие? - Забавянето е заради цикличността на бизнеса. По принцип третото тримесечие е по-слабото. В него все още не са отразени ефектите от разразилата се криза. Какви са целите на Имотент през следващата година? - Да финализираме няколкото значими сделки, които Иморент започна в областта на лизинга на недвижими имоти. И да продължим много доброто развитие на лизинговането на машини и индустриално оборудване. По този начин се надявам да изпълним бюджета, който ни беше поставен в началото на годината, преди кризата да набере скорост. По-консервативни ли са лизинговите компании към фиксирането на недвижимо имущество от банките? - Всичко зависи от вида на имота. Иморент финансира цели сгради заедно със земята, която е под него. От тази гледна точка ние го разглеждаме като една съвкупност, докато банките фиксират части от сгради. Тъй като лизинговото дружество става собственик на сградата поне докато тя не се изплати напълно и не се прехвърли на инвеститора, предпочитаме да финансираме целя обект. Колко е сега максималният срок на лизинга на недвижими имоти? - 15 години. А с колко поскъпна услугата ви за този тип имоти? - За по-дългосрочното финансиране с около 1-1.5%. Увеличи ли се процентът на самофинансиране? - Както казах вече, зависи от вида на актива, при всички случаи обаче компаниите се стремят да не падат под 20%. Освен това остатъчната стойност в края на периода също не надхвърля 10%. Въпросът в момента не е каква е цената на финансиране, а дали проектът е достатъчно рентабилен, за да бъде финансиран. Това ще важи за цялата 2009 г. в това отношение ние не се различаваме от банките и ще сме малко по-консервативни в оценките си особено към новите бизнеси. Ще се оскъпява ли услугата и през 2009 г.? - Навярно ще поскъпне още малко. Зависи от реакцията на правителствата и централните банки на страните от двете страни на океана. Нагласите на инвеститорите също имат огромно въздействие, защото тази криза е криза на доверието. Пари има достатъчно, въпросът е да се обърнат очакванията. Доверието лесно се руши, но трудно се създава отново. За целта трябва да мине известно време. Според мен в средата на следващата година положителните нагласи ще се върнат и нещата ще тръгнат в правилната посока. Какви са наблюденията ви относно интереса на инвеститорите? - В областта на недвижимите имоти и по-специално в сегмента, в който Иморент е активен, продължава да се радва на сериозен интерес. Пренасочва ли се бизнесът към алтернативни на банковите канали източници на финансиране? - Определено, но по принцип лизингът на недвижими имоти у нас е непопулярен. Кризата обаче помогна в тази насока и все повече инвеститори предпочитат да се финансират чрез лизинг. Иморент е единственото дружество у нас, което се е фокусирало върху лизинг на недвижими имоти. Очаквате ли увеличаване на лошите кредити? - Аз съм голям привърженик на финансирането на недвижими имоти, каквото правим ние, защото зад тези имоти стоят реални активи. Освен това те не са толкова податливи на спекулации, колкото са жилищните имоти. Клиентите изпадат в затруднение, когато вземат финансиране с плаващи лихви при фиксирани постъпления от инвестицията. Иморент обаче предлага и фиксирана лихва, с което помага на инвеститора да си пресметне по-точно разходите и да прецени дали ще може да изплати проекта. Какви са очакванията ви за първото полугодие на 2009 г. в сегмента на машините, съоръженията и оборудването? - Навярно ще отчетем спад, защото тогава намалените очаквания на инвеститорите ще се отразят и в статистиката. Каква е политиката на Иморент по отношение на новосъздадени компании? - Финансовите институции като цяло не обичат младия бизнес, защото по дефиниция той е по-рисков. Иморент поема достатъчно финансов риск и се стреми да избягва колкото се може повече инвеститорския особено в периоди на криза. С какво лизингът на недвижими имоти е по-конкурентоспособен от банковия продукт? - От една страна е перио-дът на кредита. Ипотечните кредити на банките обикновено са за период, по-дълъг от 10 години, а това означава, че ще направите два пъти ипотека, защото според закона максималният срок на една ипотека е 10 години. При лизинга ипотека не се прави. От друга, допълнителните услуги, които предлага лизинговата компания, не са никак малко. Инженерните специалисти, с които Иморент разполага, носят много сериозна скрита добавена стойност за инвеститора. Иван Маджаров