Лудост на жилищиния пазар в Гърция: имоти някои райони вече са по-скъпи от тези в центъра на Атина

Някои райони в Гърция, като Солун и популярните туристически дестинации, вече изпреварват по цени на имотите дори центъра на Атина. Стойността на жилищата в тези области са се повишили значително през последните години.

Солун например, вече е изпреварил Атина или поне това сочат последните данни. От третото тримесечие на 2019 г. до третото тримесечие на тази година средната искана цена за жилище в Солун е нараснала с 83,5%, достигайки 2 400 евро на квадратен метър, докато в центъра на Атина средната цена е по-ниска 2 177 евро на квадратен метър, което е увеличение от 43% от 2019 насам. Така Солун става по-скъп от столицата с разлика от 10,2%. Това показва, че има изключителен ръст на търсенето и цените, по-голяма част от който вероятно идва от чужденци.

В съседния Халкидики, известен със своите ваканционни имоти, средната искана цена вече е с 12,2% по-висока от тази в Атина, достигайки 2 445 евро на квадратен метър. В района се развиват нови качествени ваканционни имоти и макар интересът за покупки от Русия да е изчезнал през последните години, изглежда, че търсенето е компенсирано от граждани на други държави, което поддържа цените високи.

Цените на имотите в Гърция продължават да растат с близо 30% в някои райони

Чуждестранните инвеститори са привлечени от луксозни и по-скъпи жилища

В същото време, в Цикладските острови, където ваканционните имоти са предимно луксозни и новопостроени, средната цена е още по-висока 3 583 евро на квадратен метър, което е с 64,5% повече от тази в столицата. Основен фактор за това е, че много ваканционни имоти на тези острови са новопостроени или на по-малко от 15 години и обикновено имат луксозен характер (напр. градини, басейни, големи площи и т.н.), което ги прави по-скъпи. През последните години са направени значителни инвестиции в изграждането на нови ваканционни комплекси, а поради високото търсене и високи цени, за продажба са обявени и много качествени имоти, купени като ново строителство, напр. в средата на 2000-те години.

Тази таблица показва как Солун, Халкидики и Цикладите изпреварват по цена на квадратен метър центъра на Атина, като най-впечатляващо е поскъпването в Солун, където нарастването на цените е със значителните 83.5% от 2019 г. насам.

Това значи пазара на недвижими имоти в Гърция има нови лидери. Възстановяването на пазара в Атина започна още през 2018 г., за разлика от северния пристанищен град, където това стана по-късно и от по-ниска база. Затова днес къщите там са по-скъпи от тези в столицата.