Пазарът на имоти забавя темпа: Защо чужденците обръщат поглед към Гърция?

Експертите на пазара на недвижими имоти прогнозират забавяне на темпа на нарастване на продажните цени на жилищата през следващите години, както и лек спад в обема на сделките.

"Нашият анализ показва, че до 2028 г. годишният ръст на цените ще се движи между 3% и 5% по отношение на продажбите на жилища, докато обемът на транзакциите също ще има коригиращ курс. Няма да имаме повече увеличения на цените от 10% и 15%", коментира Георг Петрас, управляващ директор на брокерската мрежа Engel & Volkers, в петък в контекста на онлайн дискусия.

Това идва на фона на новините от съседката ни наскоро, че някои райони в Гърция, като Солун и популярните туристически дестинации, вече изпреварват по цени на имотите дори центъра на Атина. Стойността на жилищата в тези области са се повишили значително през последните години.

Солун например, вече е изпреварил Атина. От третото тримесечие на 2019 г. до третото тримесечие на тази година средната искана цена за жилище в Солун е нараснала с 83,5%, достигайки 2 400 евро на квадратен метър, докато в центъра на Атина средната цена е по-ниска 2 177 евро на квадратен метър, което е увеличение от 43% от 2019 насам.

Жилищните неволи в Гърция карат съседите ни да купуват стари имоти на близо 40 години и на по-високи цени

Защо се случва това и какви за проблемите

Петрас обаче смята, че въпреки ръста в цените, жилищата в Гърция остават с около 40% по-евтини в сравнение с други държави. Според него е логично Атина да бъде една от най-достъпните столици за покупка на имот в Европа.

"Въпреки че за местните купувачи това може да не изглежда така, реалността е, че Гърция привлича все повече чуждестранни инвеститори." Той обясни, че интересът от чужбина е променил и профила на купувачите - докато в миналото повечето от тях са хора, които обичат страната и я посещават често, сега се забелязва нарастващ интерес от инвеститори.

Управляващият директор на Spitogatos.gr Димитрис Мелахроинос отбеляза, че търсенията на имоти от чужбина съставляват около 15% от общия обем, но са с по-голяма стойност.

"Наблюдаваме значителен интерес към центъра на Атина, островите от Цикладите като Парос и Наксос, както и към Солун и съседни региони с удобен достъп по суша, като Халкидики и Кавала. Например, германци, които по-рано предпочитаха Пелопонес за летен отдих, след пандемията започнаха да проявяват интерес и към райони в Северна Гърция," коментира Мелахроинос.

Петрас също така подчерта, че туризмът значително е повлиял на ръста на цените. Освен южните предградия на Атина, чуждестранните купувачи вече се насочват и към големите острови с добра здравна инфраструктура и авиовръзки, като Крит, Родос и Корфу.