Секторът на недвижимите имоти в Европа е на прага на значително възстановяване през 2025 г., заради от засилваща се инвестиционна активност и възобновяване на растежа в ключови пазарни сегменти, смятат анализатори, цитирани от CNBC.
След плавното увеличение на транзакциите през 2024 г., очакванията са тенденцията да се ускори през следващите месеци. Допълнителните намаления на лихвените проценти ще облекчат финансовия натиск върху индустрията, което ще е условие за растеж след слабите резултати от последните години.
Агенция за търговски недвижими имоти CBRE прогнозира увеличение на инвестиционната активност с 15% през 2025 г. на големите европейски пазари, включително Обединеното кралство. Компанията определи 2025 г. като "ключова година" за сектора.
"Показателите за капиталовите стойности на недвижимите имоти дават ранни сигнали за достигане на повратна точка, която ще се засилва през следващата година", отбелязва Дженет Сибритс, ръководител на отдел "Проучвания" в CBRE за Обединеното кралство. Тя допълва, че първокласните активи се очаква да покажат най-добро представяне през 2025 г.
Жилищен сектор
Жилищният пазар също ще стане свидетел на засилена активност през 2025 г., благодарение на очакваното намаляване на разходите за заеми.
Анализаторите прогнозират увеличение на средните офертни цени с 4% до края на 2025 г., което представлява завръщане към дългосрочната средна стойност. В същото време, високите наеми ще се запазят, заради ограничения в предлагането.
Knight Frank посочва, че Стокхолм, Марбея и Мадрид ще водят в ръста на цените на първокласни имоти, като се очаква повишение от над 5%. Лондон и Париж ще продължат да бъдат водещи луксозни пазари, въпреки политическите и икономически предизвикателства.
Офиси
Офисният сектор в Европа се очаква да продължи възстановяването си през следващата година, подпомогнат от повишаване на заетостта и нарастващи мандати за връщане в офиса.
Според CBRE нивата на лизинга ще се доближат до историческите средни стойности, което ще представлява значителен напредък спрямо слабата активност през последните години.
M&G Investments прогнозира, че оценките и наемите ще варират значително между първокласните офиси и тези с второстепенно значение.
Предлагането на висококачествени офис площи ще остане ограничено, докато интересът към второстепенните имоти ще бъде слаб.
Сегментът на действащи недвижими имоти, включващ логистични центрове, студентски общежития и хостели, хотели, ще остане силно привлекателен през 2025 г.
Основни тенденции за 2025 г.
Инвеститорите ще следят няколко ключови тенденции, които ще оформят сектора на недвижимите имоти през следващата година: устойчивост, като тук ще се следи за постигането на новите екологични цели в Европа и Обединеното кралство ще изисква тясна координация между всички участници на пазара.
Другата интересна тенденция - изкуствен интелект (AI): Очаква се AI да играе все по-важна роля, като 85% от анкетираните в проучване на PwC за 2024 г. посочват, че технологията ще има съществено въздействие върху сектора през следващите пет години.
От прогнозирането на потребителското поведение до управлението на активи, AI ще трансформира както оперативните, така и стратегическите аспекти на индустрията.
USD
CHF
EUR
GBP
