Един тип имоти в Гърция се предлагат с 125% по-високи продажни цени от другите

Къщите в Гърция, класифицирани с енергиен сертификат от категория А, се предлагат за продажба със 125% по-висока цена в сравнение с тези от най-ниската категория, които не са претърпели подобрения в продължение на десетилетия. Това показва проучване на компанията за имоти Spitogatos.gr, представено от изпълнителния директор Димитрис Мелахринос на конференцията за недвижими имоти Prodexpo тази седмица и цитирано от в. "Катимерини". Според данните, енергийно ефективните къщи са значително по-скъпи.

Проучването разкрива, че най-голямото ценово разминаване е при "зелените" къщи на Егейските острови, особено Цикладите, където тези имоти са средно 125% по-скъпи от необновените, с цена от 2500 евро повече на квадратен метър. В региона на Атика също се наблюдава значителна разлика, като енергийноенергийните домове струват средно с 101,5% повече, или с 2 213 евро на кв.м. над тези, които са от по-ниския клас. Тази тенденция показва ясно предпочитание към новопостроени и енергийно ефективни имоти, подкрепено от строителни разпоредби, които стимулират използването на екологични технологии.

Жилищните неволи в Гърция карат съседите ни да купуват стари имоти на близо 40 години и на по-високи цени

Защо се случва това и какви за проблемите

Повишаването на разходите за енергия през последните години насочи повечето домакинства към решения за енергийна ефектирност, като фотоволтаични панели, термопомпи, фасади и други опции, за да се подобри ефективността на имота. Такива инвестиции се отразяват и в стойността на всеки имот.

Въз основа на анализ от Spitogatos.gr, най-голямо наличие на зелени апартаменти за продажба около Атина се намира в южните предградия с 44%, следвани от северните предградия с 25% и центъра на Атина с 15%.

Жилищата от среден енергиен клас са по-равномерно разпределени в южните и северните покрайнини и центъра на града, като предлагането е по-малко в западните и източните покрайнини. Половината жилища с нисък енергиен клас се намират в центъра на Атина, следвани от южните и западните предградия.

Гърците днес купуват по-стари и по-скъпи жилища в сравнение с предишния връх на пазара на недвижими имоти през 2008 г.

Лудост на жилищния пазар в Гърция: имоти в някои райони вече са по-скъпи от тези в центъра на Атина

Солун например, вече е изпреварил Атина

Игра на цени

В друг анализ на пазара на недвижими имоти на Bank of Greece (BoG) се казва, че продажните цени на жилищата в Атика са с 4% по-високи в днешно време, отколкото преди 16 години, след повишението, което се отбелязва от 2017 г. Има обаче и голяма разлика в качествените характеристики. Така например имот, закупен на тамошния пазар през 2008 г., е бил на 20-30 години, докато днес покупката е за жилища на над 40 години, което показва, че въпреки че цените са по-високи, с тези пари се купуват имоти с по-лошо качество от 2008 г. По този начин днес съседите ни купуват по-стари и по-скъпи жилища в сравнение с предишния връх на пазара на недвижими имоти през 2008 г.